Проектирование домов
Проектирование домов – передовое направление в современном строительном проектировании. Спрос на качественное и удобное жилье в наши дни настолько велик, что проектирование домов смело можно назвать самой популярной отраслью проектирования. Множество проектных организаций трудится на данном поприще и успешно реализует задачи по обеспечению населения высококлассным жильем на любой вкус и кошелек.
Потребность в строительстве жилья появилась у человека задолго до появления отрасли проектирования. Первые жилища первобытные люди строили по наитию, путем проб и ошибок, без создания сложных архитектурных форм и уж тем более, без применения основных принципов инженерии, механики, материаловедения и других важных отраслей науки. Но с развитием научного прогресса на Земле, человек стал строить более сложные сооружения, с применением незамысловатых конструкций. Появилась потребность в планировании будущей постройки, создании ее эскиза. Таким образом, широкое распространение получила сфера проектирования домов, появились первые инженеры, конструкторы, архитекторы, проектировщики.
Конечно, современное проектирование домов значительно отличается от древних прототипов, т.к. наука не стоит на месте, постоянно появляются новые технологии, облегчающие труд не только строителей, но и самих проектировщиков. Если в давние времена все расчеты проводились вручную, то на сегодняшний день существует вычислительная техника с огромным разнообразием программных комплексов для расчета любой задачи.
Тем не менее, проектирование домов не может производиться без участия человека. Ни одна машина не способна полностью от начала и до конца составить проект сооружения, ведь существует множество нюансов, влияющих на процесс проектирования предусмотреть которые способен только человек. А с какими именно подводными камнями можно столкнуться в процессе проектирования домов, мы подробно расскажем в нашей статье.
Прежде всего, грамотно составленный проект поможет избежать трудностей, возникающих при строительстве дома. Проект дома включает в себя проработку каждого узла проектируемой конструкции, что значительно облегчает труд строителей. Они просто приходят на строительную площадку и производят монтаж согласно заранее подобранной в проекте технологии, которая соответствует всем существующим нормам и является наиболее подходящей для данного проекта по разным соображениям.
Во-вторых, предварительно составленный строительный проект дома поможет инвестору оценить объем капитальных вложений в строительство, запланировать движение денежных средств на финансирование этого объекта. Также проектирование домов снижает стоимость строительства по сравнению со строительством без проекта. Ведь нет какого-то простоя в работах, нет непредвиденных расходов. Все работы запланированы, идут друг за другом, по заранее определенному порядку, возникновение форс-мажорных обстоятельств, связанных, например, с просадкой грунта или затоплением котлована водой сведено к минимуму, ведь проектом учтены грунтовые условия на участке, проведены необходимые предпроектные изыскания.
В-третьих, проектирование домов положительно влияет на безопасность будущего сооружения, как на этапе возведения, так и на этапе эксплуатации. Под безопасностью подразумевается отсутствие критических факторов, которые могут неблагоприятно повлиять на строительство дома. Например, при неправильном выборе площади несущих конструкций, может случиться обрушение, которое может сопровождаться человеческими жертвами и потерями материальных ресурсов. Или при неправильном выборе конструкции каркаса здания в процессе эксплуатации могут случиться разрушения несущих конструкций, что также может сопровождаться человеческими жертвами. Или, например, при неправильно выбранной глубине заложения фундамента, могут случаться промерзания конструкций, подмыв конструкций грунтовыми водами, что также приведет к уменьшению срока эксплуатации дома или его частичному или полному разрушению.
Подводя итог, можно сказать, что преимущества проектирования домов очевидны и большинство строящихся в наши дни домов и сооружений строятся именно по предварительно составленному и согласованному проекту.
На сегодняшний день можно выделить следующие виды домов при проектировании:
- жилые многоэтажные дома (2 и более этажей)
- жилые одноэтажные дома
- частные дома (коттеджи)
- таунхаусы
Проекты будущего дома будет отличаться в зависимости от вида проектируемого дома. Для больших многоэтажных домов проект будет содержать множество томов, с различными узлами, конструкциями, планировочными и отделочными решениями. Такие дома состоят не только из стен, крыш, перегородок, фундаментов, но и снабжены множеством инженерных сетей и оборудования, обеспечивающего работу данных сетей.
Проекты небольших частных коттеджей наоборот могут быть менее содержательными, иметь меньшую степень проработки. Они могут обходиться и без предварительного проектирования инженерных сетей, т.к. эти сети могут устанавливаться заказчиком по месту, без особого планирования. Тоже самое и с отделкой, как внешней, так и внутренней. Она может осуществляться в таких домах без проекта, силами самого заказчика.
Проектные организации могут также разделяться в зависимости от вида проектируемых домов. Существуют проектные компании, специализирующиеся на проектировании только многоквартирных домов или только на проектировании коттеджей для частных заказчиков. Но в то же время, существуют фирмы, которые могут одновременно заниматься любым видом проектирования домов, как многоквартирных, так и частных.
- проектирование кирпичных домов
- проектирование монолитных домов
- проектирование кирпично-монолитных домов
- проектирование панельных домов
- проектирование блочных домов
- проектирование деревянных домов
- проектирование каркасных домов.
Любой применяемый в проекте материал имеет свои недостатки и преимущества. Например, блочные и кирпичные дома имеют высокую скорость возведения, но низкую устойчивость к вибрации, шуму и сейсмическим условиям. Монолитные дома строятся дольше, т.к. для затвердевания бетонной смеси требуется время, а также производство работ при отрицательных температурах требует предварительной подготовки, но зато такие дома более прочные, устойчивые, изолированные от воздействия внешних факторов. Деревянные дома экологичные, но пожароопасные. Панельные дома быстро возводятся, но слабо устойчивы к влиянию сейсмических нагрузок.
При выборе того или иного материала, нужно понимать для какой цели будет использоваться проектируемый дом и какими характеристиками он должен обладать, какие капиталовложения готов сделать заказчик в будущее строительство и какие сроки строительства для него желанны. Немалую роль играет и площадка для строительства проектируемого дома. Грунтовые условия данной площадки должны соответствовать выбранному конструктиву проектируемого дома. Территория застройки проектируемого дома должна иметь достаточную площадь, чтобы запроектированный дом со всеми бытовыми и техническими постройками помещался на отведенных для данных целей участок.
Основные разделы проектной документации на строительство дома:
1. Пояснительная записка со всей необходимой информацией о проектируемом объекте.
2. Архитектурные решения будущего проекта. Его внешний и внутренний облик, объемно-планировочные решения, материалы для внешней и внутренней отделки.
3. Конструктивные решения – раздел, детально описывающий «скелет» будущего дома, основные решения по проектированию несущих и ограждающих конструкций дома.
4. Инженерные сети – проектирование всех сетей инженерного обеспечения будущего дома, наружных и внутренних.
5. Пожарная безопасность – важнейший раздел при проектировании высотных многоквартирных домов. Но при проектировании частных домов им обычно пренебрегают.
6. Проект благоустройства территории.
7. Иные специальные разделы.
Конечно, при проектировании частных домов, проект не настолько детально углублен. Но проектные решения для основных разделов должны быть отражены.
Архитектурные решения освещают решения по отделке внешнего и внутреннего убранства проектируемого дома, включая подбор необходимых материалов и технологий. Архитекторами проводится кропотливая работа по планированию внутренних площадей проектируемого дома, расчет необходимой квадратуры на то или иное помещение с учетом требований нормативной документации и соображений экономической целесообразности. Также архитектурный раздел проектируемого дома может содержать решения по благоустройству внешней территории земельного участка, проект по организации дрожек, подъездных путей, зон рекреации.
Данный раздел содержит как текстовую часть, детально описывающий все примененные в проекте архитектурные решения, его концепцию, расчеты площадей и пространственную организацию, так и графическую часть. В графической части включены планы фасадов, планировки этажей, разрезы здания. В спецификациях содержатся посчитанные применяемые в проекте домов материалы и оборудование.
Конструктивные решения – это по сути практическое претворение в жизнь принятых в разделе архитектурные решения идей.
Раздел конструктивные решения в обязательном порядке содержит все необходимые расчеты. Инженеры-конструкторы, проектирующие данный раздел, собирают все виды нагрузок на здание – как постоянные (собственный вес конструкций, ветровая нагрузка, давление грунта), так и временные (снеговая нагрузка, вес людей, находящихся в здании, сейсмика). Сбор нагрузок позволяет запроектировать такой каркас здания, который выдержит все действующие нагрузки и обеспечит долгосрочную эксплуатацию здания в любых условиях.
Конструкция проектируемого дома состоит из следующих элементов: фундамент, несущие и ограждающие конструкции, перегородки, перекрытия, крыша, лестничные клетки. В зависимости от типа грунта, представленного на участке для проектирования дома, подбирается фундамент. Он может быть ленточный, плитный, блочный, свайный и т.п. Глубина заложения определяется грунтовыми условиями и архитектурными решениями проектируемого дома. Несущие и ограждающие конструкции – это непосредственно стены проектируемого дома, колонны, пилоны, ригели, прогоны, балки – все то, что обеспечивает устойчивую форму проектируемого дома. В качестве перекрытий могут применяться плиты, либо монолитные заливные конструкции и т.п. Крыши могут быть скатные и плоские. У многоэтажных многоквартирных домов чаще всего применяются плоские крыши с системой отвода стоков в виде воронок и водосточных труб, частные же дома зачастую имеют многоскатные крыши с естественным стоком осадков в водосточные желоба.
Проект инженерных сетей должен содержать текстовую часть со всеми необходимыми расчетами и графическую часть с трассировкой всех необходимых элементов системы. Все приборы и оборудование, применяемые в проекте инженерных сетей дома, должны быть подобраны, подсчитаны и сведены в спецификацию.
Отдельно стоит уточнить, что проект инженерных сетей должен содержать информацию не только по расположению инженерных сетей внутри здания ( внутренних инженерных сетей), но и способы их подключения к общегородским распределительным сетям (наружным инженерным сетям ). На подключение к городским сетям проектировщиками запрашиваются технические условия на подключение, а заказчиками заключаются договоры на потребление данного вида ресурсов.
Если же речь идет о строительстве дома на территории с отсутствием общегородских источников энергоресурсов, то необходимо предусмотреть в проекте собственных источников. Например, бурение скважин на воду и подключение проектируемого дома к данной скважине. Вода из скважины может не соответствовать требованиям, предъявляемым к воде для хозяйственно-бытовых нужд. Тогда в проекте предусматривается дополнительное оборудование для очистки воды – фильтровальные станции и установки. Также и канализации, при невозможности подключения в городским магистральным сетям в проекте предусматривают сооружения по очистке и сбросу стоков в естественную среду (в случае ливневых стоков), а в случае хозбытовых стоков в проекте дома необходимо предусмотреть резервуары для сбора и накопления стоков, заложить частоту их ассенизации. А собственникам необходимо заключить договоры на откачку стоков с соответствующими организациями.
Также в проекте многоквартирного дома может быть предложена частная схема отопления с созданием собственного теплового пункта. А проект частного небольшого дома может быть оснащённой системой отопления с газовым котлом или системой отопления с помощью электричества.
Инженерные сети при проектировании домов являются важной неотъемлемой частью проекта. Не стоит пренебрегать проектом по их монтажу, ведь некоторые моменты по их строительству можно заранее предусмотреть, дабы избежать двойной работы. Например, наличие технологических отверстий для прохода трубопроводов через конструкции стен и перекрытий.
Подводя итог, можно сказать, что проектирование домов несет в себе огромную пользу как для заказчика, так и для подрядной организации, позволяет сэкономить финансовые и трудовые ресурсы, грамотно распланировать время строительства, избежать непредвиденных ситуаций и происшествий. Не стоит экономить на проектировании, ведь лучше предусмотреть все подводные камни при строительстве заранее, а качественный проект дома позволить избежать излишних потерь.