Проектирование
Понятие проектирования
Проектирование в строительстве – процесс поэтапного создания модели объекта, содержащей основные сведения для реализации строительства этого объекта. Результатом проектирования является готовый законченный проект, детально отображающий принятые инженерные решения для реализации строительства объекта. Проект отображает графическую модель будущего строения, а также содержит информацию о применяемых в строительстве материалах и оборудовании, с указанием их точного количества, способах ведения работ, информацию о сметной стоимости строительства.Понятие «проектирование» было принято не так давно, но это не значит, что само явление не существовало и ранее. Все монументальные античные сооружения возводились как минимум с предварительным созданием эскизного проекта, содержащего основные решения по проектированию, а также расчеты для реализации проекта.
Современное строительство не может обойтись без проектирования. Ведь залог успешной реализации проекта заключается в грамотном планировании каждого элемента строящегося объекта, расчету его основным характеристик, подбору правильных материалов.
Проектирование позволяет заранее спланировать бюджет будущего строительства, распределить движение средств при реализации проекта, избежать ошибок при строительстве и эксплуатации объекта, сделать объект безопасным и надежным, предусмотреть различные варианты размещения основных мощностей объекта.
Как можно заметить, проектирование обладает рядом преимуществ и является неотъемлемой частью строительного производства. Далее рассмотрим подробно как же осуществляется этот процесс.
В эпоху коммунизма проектированием занимались крупные государственные предприятия – проектные институты (Коммунстрой, Моспроект, Гипрогор и т.п.). Их деятельность контролировалась государством и осуществлялась за счет средств из государственного бюджета.
В наши дни существуют различные формы проектных предприятий, финансируемые как из государственного бюджета, так и имеющие полностью коммерческую частную структуру.
Проектирование как вид деятельности может осуществляться следующими организациями:
1. Проектный институт – могут быть как коммерческими, так и государственными. В основном проектными институтами принято называть проектные организации, занимающиеся проектированием в определенной области и ведущими научную деятельность в данной отрасли – промышленность, гражданское строительство, дорожное строительство, железнодорожное строительство и т.п.
2. Проектное бюро – осуществляют проектирование различным объектов промышленного и гражданского назначения, имеют коммерческую структуру.
3. Проектная организация (фирма, компания) – осуществляют проектную деятельность, могут заниматься как комплексным проектированием, так и проектированием отдельных разделов проекта.
4. Архитектурное бюро – занимается разработкой архитектурных решений объекта. Зачастую имеют коммерческую структуру.
5. Инженерное бюро – проектируют инженерные сети и коммуникации, либо инженерные решения для промышленных объектов.
6. Проектный отдел в строительной фирме – разрабатывают проектные решения в сфере деятельности фирмы, к которой относятся. Могут разрабатывать как целые проекты, так и их разделы.
Любая проектная организация содержит в своем штате персонал различных профессий и специальностей. Как минимум, для ведения административно-хозяйственной деятельности в фирме должен присутствовать административный персонал – директор, секретарь, бухгалтер, офис-менеджер, кадровик.
Но особо важную роль в деятельности проектной организации играет инженерный персонал:
1. Инженеры-проектировщики – проектируют различные разделы проекта, как общие проектные решения, так и решения по проектированию инженерных сетей.
2. Архитекторы – проектируют архитектурные решения проекта.
3. Конструкторы – разрабатывают конструктивные решения будущего проекта.
4. Технологи – занимаются разработкой технологических решений проекта.
5. Генпланисты – занимаются посадкой на местность проектируемого объекта.
6. Сметчики – определяют сметную стоимость строительства проектируемого объекта.
7. Главный инженер/архитектор проекта – занимаются сбором воедино всех проектных решений, проверяют качество полученного проекта, отвечают за правильность решений, принятых в проекте.
В каждой проектной организации свой индивидуальный набор специалистов в зависимости от вида деятельности фирмы. Например, если организация не занимается разработкой архитектурных решений, то в ее штате вряд ли будут присутствовать архитекторы.
Инженерные должности должны занимать люди, имеющие специальное образование в области проектирования и строительства, достаточный опыт и прошедшие все необходимые аттестации.
Предпроектной подготовкой строительства называют целый комплекс определенных работ, которые проводятся для обоснования градостроительной деятельности на территории, а также для получения права на ее выполнение.
Предпроектная документация включается в себя такие этапы:
• обоснование технической возможности и нужности выполняемых работ;
• определение территории земельного участка с получением согласований, которые связаны с этим;
• получение и согласование архитектурно-планировочного решения.
Отдельное внимание следует уделить предпроектным изысканиям.
Инженерные изыскания (ст. 47 ГРК РФ) – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Они представляют собой получение полностью исчерпывающих сведений о строительном объекте для определения имеющихся проблем, которые могут возникнуть при проектировании и строительстве. К таким изысканиям относятся:
1. Инженерно-геодезические изыскания.
2. Инженерно-геологические изыскания.
3. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.
4. Инженерно-экологические изыскания.
5. Инженерно-геотехнические изыскания.
Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства без проведения соответствующих изысканий не допускается.
Такими сведениям являются:
1. Информация о правах на земельный участок, подвергающийся застройке.
2. Информация о назначении объекта проектирования, его ключевые характеристики.
3. Информация о подключении к инженерным коммуникациям.
4. Информация о соответствии готового строительного объекта техническому заданию, нормативным актам, техническим регламентам в сфере безопасности.
Согласно постановлению Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации» для начала проектирования необходимы следующие данные:
1. Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка.
2. Отчетная документация по инженерным изысканиям.
3. Технические условия на подключения к сетям и коммуникациям.
4. Задание на проектирование.
Состав и содержание исходных данных и исходно-разрешительной документации для проектирования зависят от функционального назначения проектируемого объекта, его параметров, места размещения объекта, геологических, экологических, санитарно-эпидемиологических и других факторов.
К разработке технического задания могут быть привлечены другие заинтересованные организации (предприятия). Техническое задание оформляют в виде приложения к договору.
Не допускается включать в техническое задание требования, которые противоречат законам Российской Федерации и обязательным требованиям нормативно-правовых и нормативно-технических документов.
В техническом задании на проектирование указывают перечень основных данных и требований:
1. Стадийность проектирования.
2. Основные технико-экономические показатели проекта.
3. Требования к обеспечению безопасности.
4. Требования к архитектурным решениям (условия блокировки, отделка здания и внутренняя отделка помещений).
5. Требования к конструктивным решениям.
6. Требования к инженерному обеспечению.
7. Специальные требования.
Одностадийное проектирование заключается в том, что разработка рабочей документации идет параллельно с проектной документацией. Такой вид проектирования применяется только для простых объектов или для проектов массового или повторного применения.
Двухстадийное проектирование заключается в том, что проектная документация разрабатывается поэтапно: на первом этапе разрабатывается проектная документация, принимаются основные проектные решения. Затем эти решения корректируются, утверждаются, проходят экспертизу проектной документации и только после этого разрабатывается рабочая документация для строительства. Двухстадийное проектирование — наиболее распространенный метод проектирования в России.
Основные характеристики стадии «Проектная документация»:
1. Работы по подготовке проектной документации ведут индивидуальные предприниматели или юрлица, имеющие свидетельство о допуске к этим видам работ, выданные саморегулируемой организацией.
2. Требования к составу приведены в Постановлении Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации».
3. Состоит из текстовой и графической частей.
4. В случаях, определенных Градостроительным Кодексом РФ, подлежит экспертизе.
Основные характеристики стадии «Рабочая документация»:
1. В состав входят:
- рабочие чертежи, объединенные в комплекты по маркам;
- прилагаемые документы: рабочая документация на строительные изделия; эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий; спецификация оборудования, изделий и материалов; опросные листы и габаритные чертежи; локальные сметы; другие документа, предусмотренные соответствующими нормативно-техническими документами СПДС.
2. Состав определяется Заказчиком.
3. Экспертизе не подлежат.
• Градостроительный кодекс РФ ФЗ №190 от 29.12.04 г.
• «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — ФЗ № 384 от 30.12.2009
• Федеральный закон «ОБ энергосбережении» №261-ФЗ от 23.11.2009 г.
• Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ
• Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008.
• ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации»
• СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы» Постановление главного санитарного врача от 28.01.2021 №2
Данный список нормативных документов не окончателен, ведь мир не стоит на месте и каждый день в техническом регулировании проектирования и строительства происходят изменения. При применении того или иного норматива проектировщику очень важно сначала убедиться, что нормы не претерпели изменения и являются действующими и актуальными на данный момент времени.
Основными программами для проектирования в наше время являются:
1. AutoCad – двух и трехмерная система автоматизированного проектирования и черчения. Впервые была выпущена в 1982 иностранной компанией Autodesk. На ее базе появились различные дополнения, нашедшие применение не только в сфере строительного черчения, но и в машиностроении и других видах промышленности.
2. ArchiCad – программный пакет и для архитектурного проектирования, основанный на технологиях информационного проектирования (BIM – Building Information Modelling). Предназначен для проектирования архитектурно-строительных объектов.
3. NanoCad – отечественная программа для проектирования в двух и трехмерном пространстве.
4. Компас – универсальная система автоматизированного проектирования, позволяющая разрабатывать чертежи изделий, схемы, спецификации, таблицы и прочие докуме6нты. Разработана Российской компанией, ориентирована на оформление документации в соответствии с нормами ЕСКД, ЕСТД, СПДС и международными стандартами. Первый выпуск программы был осуществлен в 1989 году.
5. Renga – российская BIM-система для совместного архитектурно-строительного проектирования, разработки несущих конструкций, внутренних инженерных систем и технологической части зданий и сооружений.
6. Autodesk Revit – программный комплекс для автоматизированного проектирования, реализующий принцип информационного проектирования (BIM – Building Information Modelling). Представляет возможности трехмерного проектирования и плоского черчения элементов, создания пользовательских объектов, организации совместной работы над проектом.
7. SketchUp – программа для 3D-дизайна и архитектурного проектирования. В основном используется для проектирования жилых домов и элементов их интерьера.
8. ПК Лира – отечественная разработка. Многофункциональный программный комплекс для проектирования и расчета строительных конструкций различного назначения. Метод расчета – метод конечных элементов. Выполняет расчет на статические и динамические воздействия. Производит подбор сечений металлоконструкций, позволяет моделировать работу массивов грунта, рассчитывать мостовые сооружения.
9. SCAD office - программный комплекс нового поколения, позволяющий провести расчет и проектирование стальных и железобетонных конструкций. Система SCAD Office представляет собой набор программ, предназначенных для выполнения прочностных расчетов и проектирования строительных конструкций различного вида и назначения.
10. ПК Сапфир – полноценная архитектурная система, в которой проектируют даже достаточно ложные архитектурные объекты. Первоначально разрабатывался для преобразования объектов в расчетные схемы.
11. Мономах-САПР – предназначен для расчета и проектирования конструкций зданий из монолитного железобетона, а также зданий с кирпичными стенами.
12. Advance Steel - дополнение к AutoCAD для моделирования металлоконструкций и чертежей общих видов.
13. SolidWorks - система автоматизированного проектирования деталей и сборок любой сложности и назначения, в нем осуществляют проектирование изделий с учётом специфики изготовления.
Представленный набор программ не ограничен, у каждого проектировщика есть свои секреты по проектированию в том или ином программном комплексе. Но тем не менее, умение пользоваться частью представленных программ значительно облегчает труд специалистов при проектировании объектов различного назначения.
Стоит отметить, что представленные выше программные комплексы не упраздняют труд проектировщиков. Все параметры для создания моделей задаются вручную, поэжтому риск ошибки присутствует. И на сегодняшний день ни одна программа не способна от начала и до конца сама запроектировать готовую модель объекта.
Документация, предоставляемая в экспертизу:
1. Проектная документация (состав определяется Постановлением Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» от 16.02.2008).
2. Результаты инженерных изысканий.
3. Сметы.
Предметом экспертизы проектной документации является:
1. Оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий.
2. Проверка достоверности определения сметной стоимости, если строительство финансируется из бюджета РФ и превышает 10 миллионов рублей.
Процедура проведения экспертизы проектной документации:
1. Аттестованный эксперт проводит экспертизу разделов проектной документации, соответствующего направлению, указанному в его квалификационном аттестате.
2. Заключение готовят и подписывают лица, аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации, участвовавшие в проведении экспертизы.
3. Заключение утверждается руководителем организации или уполномоченным лицом.
С 1 апреля 2012 года в России в юридическую силу вступили поправки к Градостроительному Кодексу РФ, внесённые в него на основании ФЗ №337 от 28.11.2011 г. В соответствии с этими поправками в России появилась возможность осуществлять экспертизу проектной документации как в государственных экспертных учреждениях, так и в негосударственных. Заключения любой государственной и негосударственной экспертизы проектной документации имеют одинаковую юридическую силу.
В России существует специальный электронный реестр заключений экспертизы проектной документации – ГИС ЕГРЗ. Единый государственный реестр заключений (ГИС ЕГРЗ) содержит информацию:
- о заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- о представленных для проведения экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий;
- о проектной документации повторного использования.
Данный реестр был создан с целью совершенствования механизмов получения информации о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
В процессе формирования данного реестра участвуют экспертные организации и Минстрой России. Получить сведения из данного источника могут различные органы государственной власти, государственные заказчики, Минстрой России.
Если расположить основные или типовые варианты контрактных моделей в инвестиционно-строительной деятельности в порядке роста стоимости строительства и объема инвестиций, то получится следующий перечень:
1. Строительство объектов хозяйственным способом – при данном способе реализация проекта осуществляется силами заказчика или застройщика без привлечения сторонних организаций. То есть заказчик берет на себя все виды работ, необходимые для реализации инвестиционного проекта – проектирование, строительство, сдача в эксплуатацию.
2. Привлечение строительного генерального подрядчика – при данном способе реализации проекта заказщчиком заключается договор с генподрядной организацией, которая с привлечением субподрядных организаций или своими силами осуществляет процесс реализации инвестиционного проекта.
3. Договор EPC — английская аббревиатура (engineering, procurement, construction — инжиниринг, поставки, строительство) – данный способ ведения строительной деятельности по реализации проекта предусматривает выполнение работ «под ключ» с фиксированной стоимостью. Подрядчик берет на себя все риски по производству работ и зачастую выполняет работы саоими силами, т.к. на привлечение сторонних организаций финансирование не предусмотрено.
4. Договор EPCM — английская аббревиатура (engineering, procurement, construction management — управление инжинирингом, поставками, строительством) – то же самое строительство «под ключ», но ЕРСМ-подрядчик в данном случае будет являться генподрядчиком и может привлекать сторонние организации для выполнения работ.
5. Привлечение Фи-девелопера – вид договорных отношений, в которых стоимость базируется на принципе «затраты плюс вознаграждение» (cost plus fee). В этой модели Девелопер не берет на себя финансовых рисков и не участвует в финансировании проекта, а работает, по сути дела, на фиксированном гонораре. Фи-девелопер работает на гонораре, рассчитываемом определенным образом по соглашению с Инвестором. При реализации этой модели Инвестор нанимает Фи-девелопера, чтобы он предложил наиболее выгодный вариант использования, например, земельного участка Инвестора или существующего уже объекта недвижимости, построил «под ключ» утвержденный объект и передал его Инвестору для дальнейшего использования, продажи или эксплуатации.
6. Привлечение Концессионного Девелопера – вид отношений, когда один владелец передает свое имущество для пользования им другому лицу на определенный срок, в результате чего изначальный владелец получит полностью реализованный проект, а пользователь построит за свой счет осуществит реализацию этого проекта и будет пользоваться им с целью окупаемости своих затрат в регулируемым договором срок. Такие договора зачастую заключаются между государством и коммерческими структурами.
7. Реализация проектов через Спекулятивный Девелопмент – вид договорных отношений, когда застройщик осуществляет реализацию проекта не с целью его дальнейшего использования, а с целью выгодной перепродажи.
1. Архитектурное проектирование – проектирование архитектурного облика будущего объекта.
2. Инженерное проектирование – проектирование инженерных сетей и коммуникаций.
3. Комплексное проектировании – проектирование «под ключ», как самого объекта, так и его внешнего и внутреннего убранства, его инженерных коммуникаций, конструкции, посадка объекта на генплан, подведение к нему дорог.
4. Жилищное проектирование – проектирование объектов жилого и гражданского назначения, как многоквартирных, так и индивидуальных.
5. Проектирование общественных зданий – проектирование объектов административного назначения, развлекательных центров, культурно-досуговых центров, объектов спорта, образования и т.п.
6. Проектирование объектов промышленного назначения – заводов, производственных площадок, складов, цехов.
7. Проектирование оборудования – осуществляется технологами, конструкторами.
Цель архитектурного проектирования – создание внешнего и внутреннего облика здания, определение его основным параметров, разработка решений по инсоляции с учетом действующих норм и правил.
Архитектурное проектирование осуществляется силами специалистов – архитекторов. Они должны обладать необходимыми навыками, опытом и образованием, позволяющим производить данный тип проектных работ.
За все архитектурные решения проекта отвечает специалист – главный архитектор проекта. Он регулирует работу нескольких архитектором над поставленной задачей, проверяет на правильность принятые ими решения.
Архитектурные решения не только определяют облик здания, но и определяют объемно-планировочные решения внутри здания. К таким решениям относятся ширина проходов, лестничных клеток, габариты помещений внутри здания, количество санузлов, размеры и количество окон.
За воплощение принятых архитектурных решений отвечают инженеры-конструкторы. Они определяют конструкцию здания, его строение в соответствии с принятыми архитектурными решениями. Конструкторы также опираются на данные геологических изысканий, собирают нагрузки на здание и формируют каркас здания, способный противостоять влияющим на него воздействиям. Данное здание должно отвечать требованиям безопасности при строительстве и эксплуатации. Конструкторы подбирают оптимальный материал для возведения стен и перегородок, способный отразить принятые архитектурные решения.
В случае с внутренними инженерными сетями проектировщики работают в команде со специалистами смежных отделов. Очень важно разместить коммуникации так, чтобы они не мешали друг другу, проходили согласно нормативной документации и обеспечивали исправную работу всей системы в целом. Также проектировщики должны работать в связке с архитекторами и конструкторами. Ведь инженерные коммуникации не должны нарушать архитектурный облик здания, а также в проекте обязательно нужно учитывать места для размещения инженерного оборудования и закладывать в проекте отверстия для подведения инженерных коммуникаций.
В случае с наружными инженерными сетями проектировщики работают с техническими условиями, выданными ресурсоснабжающими организациями для подключения к их сетям. Здесь главное обеспечить максимально эффективную трассировку сетей от точки вывода из здания до точки подключения к городским сетям, выбрать оптимальную глубину заложения с учетом глубины промерзания, обеспечить взаимное безопасное расположение проектируемых сетей при пересечении их с существующими сетями, выбрать оптимальный материал для прокладки сетей.
Проектирование инженерных сетей очень ответственный процесс, он должен выполняться только специалистами в своем деле, ведь в противном случае слишком велик риск аварий.
Градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нем должна быть собрана информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.
В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1. Границы земельного участка.
2. Границы зон действия публичных сервитутов.
3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
4. Информация о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие строительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаем предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентов видах разрешенного использования земельного участка.
5. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
6. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия.
7. Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
8. Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
9. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько участков.
В заключении хочется отметить, что проектирование – не самая простая область профессиональной деятельности, но тем не менее это очень важная часть строительного производства. Без проектирования не обходится ни одно строительство, они идут рука об руку. Успех проектирования складывается из соблюдения множества малейших нюансов. Только настоящим профессионалам под силу реализовать самые непростые задумки заказчика.