Комплексное проектирование
Комплексное проектирование – это выполнение полного спектра проектных работ для строительства или реконструкции конкретного объекта. Фактически комплексное проектирование это генеральное проектирование. Под комплексным проектированием следует понимать разработку всех разделов проекта согласно Постановлению Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», которые потребуются для реализации данного объекта.
Комплексное проектирование включает в себя не только само проектирование , но и технически грамотно произведенные расчеты проектных параметров будущего строения, а также подбор всего комплекса материалов и оборудования, подбор необходимой строительной техники для строительства данного объекта.
Комплексное проектирование подразумевает выполнение всего комплекса проектных работ одним подрядчиком. Проектные организации, выполняющие комплексное проектирование должны иметь в своем штате специалистов различного направления – архитекторы, конструкторы, проектировщики по инженерным сетям, различным конструкциям. Если в штате фирмы-подрядчика нет специалистов конкретной специальности для выполнения работ по комплексному проектированию, то можно привлечь силы субподрядчиков по какому-либо конкретному разделу проекта. В таком случае будет существовать проектная организация-генподрядчик и одна или несколько проектных организаций-субподрядчиков.
При комплексном проектировании следует опираться на рекомендации следующих видов документации:
• СНиПы;
• Своды правил (СП);
• ГОСТы;
• СанПиНы;
• Градостроительный Кодекс;
• Федеральные законы в сфере проектирования, строительства, безопасности;
• Постановления Правительства РФ сфере проектирования, строительства, безопасности;
• Технические регламенты и пр.
Разделы комплексного проектирования
Комплексное проектирование состоит из множества разделов, которые в свою очередь, могут делиться на подразделы. Для каждого конкретного объекта может разрабатываться определенный набор разделов проектной документации, собранный в единый комплекс. Очень важно при комплексном проектировании учитывать наименование будущего объекта строительства, ведь для разных типов зданий разнятся и нормы проектирования, и виды применяемых технологий и материалов, отчего зависит состав и содержание всего проекта. Например, для комплексного проектирования логистических центров потребуется грамотная проработка плана земельного участка, для комплексного проектирования складов особое внимание следует уделить пожарной безопасности, для комплексного проектирования жилых комплексов , гостиниц, офисных центров, детальной проработки требуют инженерные системы зданий.Комплексное проектирование можно условно поделить на следующие укрупненные разделы:
• Проектно-изыскательские работы (ПИР);
• Проект планировки и межевания территории;
• Архитектурные решения (АР);
• Конструктивные решения (КР);
• Инженерное проектирование (инженерные сети - наружные и внутренние);
• Генеральный план;
• Иные разделы (пожарная безопасность, доступ инвалидов, демонтаж строений, энергоэффективность, сметная документация).
Каждый из вышеупомянутых разделов в комплексном проектировании включает в себя целый ряд проектных работ и разделов. Рассмотрим каждый раздел более подробно.
Проектно-изыскательские работы в комплексном проектировании
Современное строительство невозможно представить без предварительной проверки его состоятельности и рентабельности. Возведение новых сооружений в условиях плотной городской застройки требует комплексных исследований. На этапе проектно-изыскательских работ в комплексном проектировании важнейшими определяемыми параметрами являются грамотное составление техзадания и проверка возможности выполнения данного техзадания на местности (проведение изысканий).Техническое задание выдает заказчик комплекса проектных работ (строительства). Оно должно содержать следующие наиважнейшие положения:
• Наименование и территориальное положение проектируемого комплексного объекта;
• Сведения о природных особенностях местности;
• Данные о всех помещениях, которые имеются на текущий момент;
• Архитектурно-строительные требования к комплексному проекту;
• Требования к техническим условиям для ввода сооружения в эксплуатацию: электричество, водоснабжение, газ.
После получения технического задания требуется проведение предпроектных изысканий на местности. На данной стадии комплексного проектирования получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:
• Геодезические изыскания. Рельеф и характер местности: уклоны, наличие гидрологических объектов, топографические карты, существующие коммуникации.
• Геологические изыскания. Структура и физико-механические свойства грунта: его происхождение, наличие специфических пластов, уровень подземных вод (в том числе прогнозируемый) и степень их агрессивности.
• Гидрометеорологические изыскания. Температура, роза ветров, количество осадков и вероятные антропогенные опасности, связанные с ними.
• Экологические. Состояние растительного слоя и окружающей среды. Влияние на нее техногенных факторов.
• Экспертиза строительного материала и водных ресурсов. Выявление целесообразности сооружения карьеров для получения сырья.
Конечным результатом проектно-изыскательских работ при комплексном проектировании является технический отчет в печатном и графическом виде с приложением всех расчетов, схем и других параметров проведенных изысканий.
Проект планировки и межевания территории в комплексном проектировании
В случае, когда комплексное проектирование включает в себя разработку градостроительной документации проекта планировки и межевания территории, выполняются:• эскизные предпроектные архитектурно-строительные решения концепции проектируемого комплексного объекта;
• считаются инженерные нагрузки;
• получаются ТУ на подключение к наружным инженерным сетям (водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение, сети связи и пр.);
• собираются сведения по проектируемым и введенным в эксплуатацию объектам квартала: границы землепользования, красные линии, инженерные нагрузки, санитарно-защитные зоны, охранные зоны.
Архитектурные решения в комплексном проектировании
Архитектурные решения отражают концепцию будущего комплекса и содержат данные о визуальных и функциональных характеристиках, планировочной и пространственной организации здания. Раздел «АР» является первоочередным этапом в комплексном проектировании и обязательной составляющей проекта любого строящегося объекта.
Принятие обоснованных архитектурно-планировочных решений в комплексном проектировании – это залог успешной и качественной разработки проекта. В данный раздел при комплексном проектировании входят:
• Объемно-планировочная часть - поэтажная планировка с помещениями, представленные в общем комплексе строения.
• Функционально-планировочная часть – определение взаимного расположения комнат на каждом этаже, а также размер площади каждого помещения в зависимости от функционального назначения.
• Объемно-пространственная часть - разработка внешних форм проектируемого объекта, созданные на основе планировки.
• Архитектурно-планировочная часть - представляет собой планы каждого этажа с визуальным дизайнерским представлением.
• Архитектурно-композиционная часть – состоит из описания структуры здания, сочетания и взаимосвязи отдельных блоков проектируемого комплекса здания.
• Архитектурно-художественная часть – содержит представление по оформлению экстерьера и внутренних интерьеров в стиле всего комплекса.
Раздел архитектурные решения в комплексном проектировании состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть в комплексном проектировании дает описания принимаемых проектных решений - местоположение здания, учитывая условия окружающей среды; планировки, назначения помещений, внешнего и внутреннего вида; строение фасада проектируемого здания; обеспечение естественного освещения; способы отделки помещений; технологии погашения вредных и опасных факторов, влияющих на человека (шума и вибрации).
Графическая часть архитектурного решения комплексного проекта содержит схемы, чертежи, планы (поэтажные планы с экспликацией помещений, чертежи фасадов, аксонометрические схемы, 3D-визуализация объекта).
Конструктивные решения в комплексном проектировании
Конструктивные решения в комплексном проектировании - раздел проектной документации, содержащий детальную проработку несущих конструкций и тех элементов проектируемого здания, которые влияют на несущую способность конструкций.
Конструктивные решения определяют назначение, вид и специфику конструкций, тип используемых для строительства материалов, которые необходимы для обеспечения устойчивости здания.
Конструктивные решения – это наиважнейшая составляющая проекта в комплексном проектировании. Согласно действующему законодательству, данный раздел обязательно включается в состав проектной документации и содержит графическую и текстовую части:
• планы, сечения и спецификацию материалов по фундаменту;
• чертежи перекрытий;
• план стропильной системы;
• план кровли;
• схемы каркасов и конструктивных узлов;
• разрезы по зданию;
• фасады с описанием отделочных материалов;
• конструктивные решения по гидро-, паро- и теплоизоляции;
• спецификации оконных и дверных проемов и т.д.
Комплексное проектирование в части конструктивных решений может включать в себя следующие подразделы:
• КМ – металлические конструкции;
• КЖ – железобетонные конструкции;
• КД – деревянные конструкции;
• КМД – деталировочные чертежи металлоконструкций, которые разрабатываются на основе КМ.
Комплексное инженерное проектирование
Комплексное проектирование, как правило, делится на 2 важнейших части – архитектурное проектирование и инженерное проектирование. Инженерное проектирование включает в себя проработку всех инженерных сетей в комплексе для будущего проекта. Это касается как внутренних, так и наружных инженерных сетей.
Для разработки подраздела наружных инженерных сетей в комплексном проектировании прежде всего понадобятся полученные на стадии разработки проектно-изыскательской документации технические условия (ТУ) на подключение к действующим инженерным сетям. Проектная документация передается на согласование собственникам коммуникаций, к которым планируется подключение. Результатом этого должно явиться полученное от собственников коммуникаций согласование проекта в письменном виде (в виде печати в проекте, письма и т.п.).
Внутренние инженерные системы в комплексном проектировании зависят непосредственно от типа проектируемого здания. Наличие тех или иных сетей зависит от функции будущего строения, количества потребителей и других параметров.
Результатом разработки раздела инженерное проектирование при комплексном проектировании служит разработка следующих подразделов проекта:
• Водоснабжение, и водоотведение;
• Вентиляция и кондиционирование;
• Наружное освещение;
• Газоснабжение;
• Сигнализация и связь;
• Снабжение электрической энергией.
Генеральный план в комплексном проектировании
Генеральный план – это комплексный документ, который детально описывает разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе и как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности. Генплан может быть разных масштабов, объемов и сроков, касаться строительства на большой территории или сооружения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведения непосредственного строительства, так и реконструкционных работ.
В комплексном проектировании генеральный план отражает способ «посадки» проектируемого здания или сооружения на конкретно указанную, отведенную для строительства местность.
Строительный генеральный план в комплексном проектировании представляет собой документацию стройплощадки, в которой отражены: проектируемые и существующие постоянные здания, и сооружения, временные здания, механизированные установки и расположение инженерных коммуникаций, которые необходимы для проведения всего комплекса строительных работ.
Разработка стройгенплана в комплексном проектировании производится на этапе рабочей документации. Он нужен для того, чтобы получить разрешение на проведение земляных и общестроительных работ, эксплуатации грузоподъемных механизмов. Стройгенплан может быть общеплощадочным и объектным.
Общеплощадочный строительный генеральный план создается в период технико-экономического обоснования или при создании комплексных проектов. Он предназначен для проведения строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.
Объектный план разрабатывается на сооружение отдельного объекта, если проект состоит из нескольких технологических единиц. Разработка происходит на стадии рабочих чертежей в составе проекта производства работ на отдельное здание, строительство которого предусматривается в общеплощадочном стройгенплане. Объектный план предназначен для уточнения и детализации принципиальных решений, которые принимаются в общеплощадочном.
Строительный генеральный план в комплексном проектировании включает в себя расположение проектируемых объектов, расстановки спецтехники, а также всех прочих объектов строительного хозяйства - складов строительных материалов и конструкций, бетонных и растворных узлов, временных дорог, временных помещений административного, санитарно-гигиенического, культурно-бытового назначения, сетей временного водоснабжения, энергоснабжения, связи и т.д.
Иные разделы в комплексном проектировании
Комплексное проектирование включает в себя разработку всех разделов проектной документации. Для отдельных видов строительства разрабатываются специальные разделы:
• Пожарная безопасность – для всех видов зданий и сооружений. В комплексном проектировании включает в себя разработку систем пожаротушения наружных и внутренних, систем предупреждения и оповещения о пожаре, систем автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и т.п. Также может содержать сведения о применении конструктивных огнезащитных решений – создание пожарных отсеков, покрытие конструкций огнезащитными материалами, применение негорючих строительных материалов.
• Обеспечение доступа для маломобильных групп населения. Регламентируется требованиями Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ". Данный раздел предусматривает устройство пандусов, лифтов, подъемников для маломобильных групп населения, обеспечение их комфортного пребывания в проектируемом сооружении. При проектировании данного раздела в комплексном проектировании можно руководствоваться требованиями СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
• Комплекс мероприятий по обеспечению энергоэффективности. Данный раздел включает в себя обеспечение проектируемого объекта узлами учета ресурсов – электроэнергии, воды, тепла и т.п. и создание условий по рациональному и экономичному потреблению данных ресурсов.
• Демонтажные работы. Данный раздел в комплексном проектировании разрабатывается только при наличии на территории проектируемого сооружения зданий и построек, подлежащих демонтажу. В разделе описываются мероприятия по рациональному и безопасному сносу данных построек, а также методы проведения данного типа работ.
• Сметная документация. В комплексном проектировании данный раздел обязательно включается в состав проекта. В разделе сметной документации приводятся сводные и локальные сметные расчеты, выполненные в действующих на момент проектирования расценках.
Экспертиза проектной документации в комплексном проектировании
Комплексное проектирование подразумевает обязательное прохождение будущим проектном государственной или негосударственной экспертизы.Предметом экспертизы в комплексном проектировании является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, нормативных документов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Результатом экспертизы комплексного проекта является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.
Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением по месту нахождения земельного участка. Негосударственная экспертиза проводится юридическими лицами, соответствующими требованиям, установленным Статьей 50 Градостроительного кодекса РФ.
Разделы проектной документации в комплексном проектировании, необходимые для прохождения государственной экспертизы.
• ЭС - эскизный проект.
• ПЗ - Пояснительная записка.
• ПЗУ - Проект земельного участка.
• ПОС - Проект организации строительства.
• Раздел АР - Архитектурные решения.
• Раздел КР - Конструктивные решения.
Полученное положительное решение экспертной организации является первым шагом к началу строительства запроектированного объекта.
Следующим этапом комплексного проектирования будет являться разработка рабочей документации, которая включает подготовку документации, требующейся для ведения строительства и монтажа, где будут указаны точные характеристики, параметры строения и его конструкционных элементов.
Авторский надзор в комплексном проектировании
Комплексное проектирование также включает в себя обязательное проведение со стороны организации-проектировщика последующего авторского надзора за строительством.Авторский надзор – это вид контроля качества, выявляющий недостатки и отступления от проекта при реализации проектных решений. Он проводится на этапе строительства проектируемого объекта. Организация-проектировщик контролирует соответствие строительных работ положениям проектной, рабочей и сметной документации.
При реализации проектов нередко встречается ситуация, когда подрядчик необоснованно отступает от проектных решений. Поэтому, для достижения замысла заказчика важное значение имеет авторский надзор. Наличие контроля со стороны проектировщика гарантирует соответствие требованиям проектной и нормативной документации. Отступления бывают и обоснованные. В этом случае надзор позволяет оперативно и квалифицированно внести изменения в проект.
