Строительное проектирование зданий и сооружений. Строительное проектирование линейных объектов. Образцы строительных проектов. Главная  —   Информация  —   Информационные статьи

Строительное проектирование всего несколько веков назад могло сводиться к десятку-другому рисунков общих видов зданий — этого считалось достаточно при проектировании в строительстве. Трудоёмкость выполнения двух-трёх рисунков, да даже одной или нескольких папок чертежей при строительном проектировании казалась несравнимой с трудоёмкостью возведения стен и укладки перекрытий.
Однако время шло, люди строили всё более и более сложные здания, что тянуло за собой всё более и более сложные строительные проекты. Сейчас бывает ситуация, когда стоимость строительного проектирования достаточно сложного здания или сооружения оказывается сопоставимой, а то и превышает сметную стоимость непосредственно строительства.
С другой стороны, все последние десятилетия количество людей на стройке неумолимо уменьшается. Машины становятся всё умнее, а строительное проектирование — всё точнее. Экскаватор последней модели позволяет потратить на рытьё траншеи несколько человеко-часов, а не несколько человеко-дней бригады землекопов. Прораб, вооружённый BIM, при соответствующем уровне строительного проектирования командует вырыть яму там и тогда, где и когда она нужна. Соответственно, закапывать и рыть её заново приходится реже.
Вот и получается, что сложность строительного проектирования неумолимо растёт, но в то же время сокращаются сроки строительства и монтажа, сокращается себестоимость строительства, и повышаются требования к его качеству. Ниже будет приведён небольшой обзор современного состояния дел в этой отрасли.

Строительное проектирование в жилищном строительстве Разговор про строительное проектирование стоит начать с проектов жилых домов. В конце концов, это — самый знакомый для обычного человека объект строительного проектирования. В России традиционно большая часть строительного проектирования приходится на многоэтажные и многоквартирные жилые дома. В других странах можно увидеть другие подходы к этому вопросу, да и у нас на тему «квартира в многоэтажке либо свой дом» и "требуется ли строительное проектирование для индивидуального жилого дома" идут довольно бурные дискуссии на многочисленных площадках. Обеспеченность россиян жильём в квадратных метрах на человека сильно увеличилась за последние годы, но всё ещё находится на довольно низком уровне. Если учесть ещё и неизбежные в любом крупном деле ошибки — становится понятно, что проектировщикам в сфере жилищного строительства в ближайшие годы предстоит выполнить весьма впечатляющий объём работы.
Чем строительное проектирование индивидуального жилого дома отличается от строительного проектирования в других областях?
В сравнении со строительным проектированием других объектов, при разработке проектов индивидуальных жилых домов особое внимание заказчик обращает как на стоимость строительного проекта (если он вообще заказывает строительное проектирование), так и на стоимость материалов и монтажа при непосредственно строительстве. В данной нише строительного проектирования практически не существует надзорных органов (по сравнению со строительным проектированием более крупных объектов) и поэтому при строительном проектировании жилых домов часто ограничивается только архитектурным эскизом, реже заказывают конструктивную часть и систему отопления. Остальные разделы строительного проектирования в частном домостроении как правило не выполняются вовсе и отдаются "на откуп" монтажнику. Аналогичная ситуация с экономией на материалах - если при строительном проектировании крупного объекта проектировщик не сложет заложить более дешевый материал, который не соответствует строительным нормам и правилам, то при частной застройке, в погоне за дешевизной, отсутствием знаний и строительного проекта заказчк часто закупает дешевый материал, который к сожалению не соответствует нормам безопасности, а часто и экологичности. Рынок высококонкурентный, поэтому увеличение итоговой цены даже на несколько процентов способно очень сильно повлиять на общий объём продаж. Это приводит к довольно большому количеству неприятных инцидентов, когда в погоне за дешевизной сильно страдает качество как строительного проектирования, так и непосредственно жилого дома.
С другой стороны при строительном проектировании многоэтажных жилых домов строителей и проектировщиков ограничивают требования безопасности, прописанные в бесконечном количестве нормативных документов. Вообще, обеспечение строительного проектирования нормативной базой — большой и животрепещущий вопрос, достойный отдельной статьи. Здесь же можно только отметить, что за соблюдением этих норм в строительном проектировании зданий, площадью более 1500 м2 следят органы государственной экспертизы.
В этих рамках, зажатые с одной стороны требованиями безопасности, а с другой — необходимостью по возможности снижать стоимость, на этапе строительного проектирования проектировщики должны заложить в разрабатываемый строительный проект здания максимальный уровень комфорта для будущих жильцов. В России не принято часто переезжать, и люди стремятся иметь жильё в собственности — поэтому допущенные на этапе строительного проектирования ошибки будут влиять на жизнь годы, если не десятилетия.
Пример строительного проектирования жилого многоквартирного дома в разделе образцы проектных работ жилого многоквартирного здания.

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Строительное проектирование промышленных предприятий Строительное проектирование в промышленности сильно отличается от строительного проектирования в жилом секторе. Здесь во главу угла при строительном проектировании ставится функциональное назначение здания. Иногда само здание проектируют вокруг одной -единственной машины или установки, которая будет в нём работать. Соответствие между характеристиками здания и требованиями заказчика — вот главное требование, выполнения которого ждут от строительного проекта здания. Большинство заказчиков хочет знать ориентировочную стоимость строительного проектирования промышленного предприятия - ее можно посмотреть по ссылке стоимость проектирования в строительстве (см. раздел промышленные предприятия) Более того, обычно строительная часть — это обычно только одна, причём не самая большая часть строительного проектирования. Соответственно, она должна быть увязана с остальными частями — которые постоянно меняются, опаздывают по срокам и то и дело предъявляют противоречивые требования (строительные проекты отопления, вентиляции, электроснабжения, проекта организации строительства и другие разделы). Как правило грамотно увязать между собой все разделы в состоянии только генеральный проектировщик. Разумеется, имеют значение и другие требования. Безопасность в промышленном строительстве требует для своего обеспечения особых подходов. Взрывоопасная зона требует особые стены и накладывает ограничения на проходящие коммуникации, склад горюче-смазочных веществ тянет за собой противопожарные перекрытия и систему пожаротушения, основное технологическое оборудование должно быть обеспечено электроэнергией требуемой категории и качества, что накладывает ограничения на расположение электрощитовой. Которая, опять же, должна быть расположена на определённом расстоянии от взрывоопасных зон, зон повышенной влажности и других помещений с особыми требованиями. На всё это накладывается ещё более сложная ситуация с нормативным обеспечением, используемым при строительном проектировании промышленных предприятий, которое надо знать не только непосредственно для строительства, но и для технологического оборудования возводимого цеха. Экспертиза при строительном проектировании заводов чаще всего является обязательным требованием. С точки зрения конечного заказчика, всё вышеперечисленное приводит к одному: увеличению сроков и стоимости строительного проектирования. Похоже, единственное, что ограничивает проектировщика при строительном проектировании в промышленности меньше, чем в остальных сферах — это стоимость. Промышленные здания стоят дороже, и проектировать их дольше и дороже, чем типовые жилые дома. В условиях, когда проектировщику не хватает времени (то есть, в обычных условиях работы проектирующей организации), очень не хочется отвлекаться на вещи, которые кажутся второстепенными. Какая разница, как будет выглядеть цех со стороны, если до сих пор не понятно, как проводить в нём вентиляцию? Какой смысл тратить время на расстановку мебели в операторной, если непонятно, где её размещать? Тем не менее, всё это — важные вопросы. Эстетика перекликается с эргономикой, здания пока что проектируют для людей. Вопрос о том, как людям будет работаться в спроектированном цеху, не может остаться совсем без внимания проектировщика. Пример строительного проектирования промышленного предприятия (здания заводского цеха)приведен разделе образцы проектных работ промышленного предприятия.

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Строительное проектирование общественных зданий

• 
• 

Строительное проектирование общественных зданий — нечто промежуточное между промышленным и жилищным проектированием в строительстве. С одной стороны, бизнес-центры и прочие присутственные здания строятся для людей, какого-нибудь уникального оборудования здесь мало. Более того, в этих зданиях проживание людей не предполагается — все находящиеся в нём люди предполагаются бодрствующими и в более-менее адекватном психофизиологическом состоянии. Это допускает некоторое смягчение норм безопасности при строительном проектировании. С другой стороны, нормы эстетики и эргономики приобретают особое, даже главное значение. Общественное здание, как и промышленное, предполагается для зарабатывания денег, только вместо машин и оборудования в нём — люди. Требования к окружающему пространству, в котором люди будут легко и плодотворно работать, как раз и задаёт эргономика. Эстетика, которая определяет красоту внешнего вида здания, также должна приниматься во внимание при строительном проектировании общественных зданий. Если промышленный цех стоит в относительно безлюдной местности, где на него мало кто может смотреть со стороны, то административное здание совершенно точно будет располагаться в месте скопления людей и при строительном проектировании в данном случае ключевую роль будет играть архитектура и внешний вид здания. Настроение, самочувствие, а значит — и производительность работы всех этих людей определяется внешним видом того, что их окружает. Поэтому как правило при строительном проектировании общественных зданий и бизнес-центров в обязательном порядке заказывают визуализацию и не редки случаи, когда визуализацию приходится переделывать по нескольку раз с тем, что бы удовлетворить заказчика, архитектурных департамент города и выполнить нормы градостроительства. Ещё одно существенное отличие бизнес-центра от жилого дома и промышленного предприятия при строительном проектировании заключается в количестве изменений. Глобальная перестройка цеха при замене оборудования — вещь достаточно редкая. Жильцы многоквартирного дома также ограничены в вопросах перепланировок. А бизнес-центр должен меняться, причём меняться быстро и дёшево, отвечая постоянным изменениям рынка. Вопрос соблюдения норм в строительном проектировании общественных зданий однозначно важнее, чем для жилого строительства. Государственная экспертиза строительного проекта выполняется практически всегда, в то время как нормативное обеспечение всё ещё достаточно интенсивно меняется и дорабатывается. Проектировщик вынужден тратить дополнительные усилия для отслеживания всех изменений в нормативном законодательстве,не в ущерб другим характеристикам проекта. В это же время вопрос снижения сметной стоимости построенного объекта остаётся весьма существенным при проектировании в строительстве. Рынок строительства бизнес-центров может и не перегрет так же сильно, как и в жилищном строительстве, но однозначно является весьма напряжённым.

Проектирование в строительстве культмассовых мероприятий

• 
• 

Строительное проектирование стадиона или театра, на первый взгляд, должно быть похоже на строительное проектирование других общественных зданий: и там, и там основной «пользователь» - люди. И там, и там люди предполагаются бодрствующими и более-мене здоровыми. Главное отличие при строительном проектировании кинотеатра от административного здания — это количество людей, собранных в одном месте. Собрать в одном месте (в одном помещении) несколько тысяч (если не десятков тысяч) человек, обеспечить им приемлемые условия уже само по себе — довольно сложная задача при строительном проектировании инженерных систем. К тому же важнейшую роль при строительном проектировании зданий мультурно-массовых предприятий играют инженерные системы, внешний и внутренний вид здания (3D визуализация как правило обязательна) и акустика помещений. А если возникает чрезвычайная ситуация? Всем этим тысячам людей необходимо обеспечить возможность быстро, но безопасно покинуть опасную зону. Эта задача гораздо сложнее, и она не возникает перед проектировщиками жилых или общественных зданий.

Проектирование в строительстве инфраструктуры

• 
• 

Строительное проектирование инфраструктуры в некоторой степени напоминает строительное проектирование в промышленности. Главное отличие — инфраструктурные проекты чаще всего уникальные. Применение типовых элементов при строительном проектировании инфраструктурных объектов если и возможно, то только для каких-то вспомогательных целей. Строительный проект моста через одну реку совершенно точно не применим для строительства моста через другую реку. Другая характеристика инфраструктуры — долговечность. Если все прочие упомянутые объекты должны разрабатываться так или иначе с оглядкой на будущие изменения, то мосты, туннели, дороги и другие подобные объекты в идеале следует строить на века. Отсюда идут другие требования к коэффициентам запаса, условиям обслуживания и так далее. Это ещё сильнее отличает их строительное проектирование от строительного проектирования всего остального. Именно поэтому обычно строительным проектированием инфраструктуры занимаются специализированные крупные организации. Более мелкие фирмы могут привлекаться на субподряд для выполнения различных узкоспециальных работ.

Строительное проектирование линейных объектов

Строительное проектирование линейных объектов отличается, что логично, их протяжённостью. С одной стороны, трубопровод или линия электропередач кажутся довольно простой штукой: одинаковые опоры, постоянное расстояние, всей работы — показать один типовой элемент и провести линию на карте так, как они будут размещены. Вот именно с размещением и начинаются проблемы. Объём инженерных изысканий для линейных объектов обычно сильно превышает объём для сопоставимого по сложности объекта строительства другой категории. Изменений в ходе строительного проектирования линейного объекта тоже хватает с запасом. В промышленном предприятии меняются требования к оборудованию или условия размещения, а для линейного объекта часто возникает проблема, к примеру, с собственниками земли. Не удалось договориться в каком-то месте — значит, надо менять трассу. А в нескольких десятках метрах в сторону уже меняются свойства грунта, возникают перепады уровней. И вот уже одинаковые типовые элементы быстро перестают быть типовыми и требуют уже индивидуального подхода. А данные инженерных изысканий могут устаревать, а сроки проектирования, как обычно, иногда затягиваются… Вопросы безопасности линейных объектов при строительном проектировании могут быть даже более существенными, чем в других сферах деятельности. Только имеется в виду не обычная, а, к примеру, экологическая безопасность. При разрыве нефтепровода, может быть, и не погибнут люди, но вот экономический ущерб от ликвидации последствий разлива в удалённом месте может оказаться совершенно заоблачным по стоимости. Особое внимание при строительном проектировании линейных объектов приходится обращать на организацию строительства. Подвоз людей и материалов для точечного объекта, даже довольно большого, можно организовать один раз и в одно место. Линейный объект, «размазанный» в пространстве, вынуждает отдельно прорабатывать вопрос доставки. Проектировщик должен быть уверен, что запроектированные им сооружения можно не только построить «в принципе», но и уложиться при этом в отведённые рамки стоимости.

Нормативное обеспечение строительного проектирования

Нормативное обеспечение строительного проектирования — вечная головная боль всех, задействованных в процессе. Нормы должны знать проектировщики, разрабатывающие строительный проект. Нормы должны знать эксперты, привлечённые для проверки строительного проекта. Нормы должны знать строители, которые будут строить спроектированное знание. Нормы в идеале должны отвечать интересам всех заинтересованных сторон — и, как обычно, эти интересы часто меняются, а ещё чаще — противоречат друг другу. Собственно, современную историю нормативного обеспечения в строительном проектировании можно разделить на две части — до февраля 2008 года и после него. Здесь имеется в виду знаменитое «Постановление правительства №87 о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию». Это постановление обязательно к исполнению для всех бюджетных учреждений, для разработки опасных промышленных объектов, а по факту — для любого более-менее крупного строительства. Даже если какая-нибудь коммерческая организация закажет разработку здания, формально не подпадающую под требования постановления — скорее всего, в техническом задании будет ссылка на это постановление. К содержанию данного нормативного документа есть огромное количество вопросов — достаточно посмотреть на перечень его изменений и частоту появления таких изменений. Тем не менее, постановление в достаточной мере задаёт определённые рамки, которые определяют, как должен выглядеть строительный проект и что он должен содержать.

Программное обеспечение строительного проектирования

• 
• 

В строительном проектировании очень многое зависит от того, какие программы используются при разработке строительного проекта. Для относительно несложных строительных проектов подойдут относительно несложные программы — заменители кульмана. Пример такой программы — всем известный Autocad. Разумеется, «относительно несложной» является только базовая версия Autocad’а, и «несложная» она, опять же, только «относительно» - ровно настолько, насколько и универсальная. На самом деле, с помощью Autocad’а были разработаны и достаточно сложные строительные проекты. Но следует иметь в виду, что трудозатраты на строительный проект при увеличении его сложности возрастают нелинейно. По сравнению с «базовым» Autocad’ом либо его аналогами, применение специализированного программного обеспечения позволяет сократить трудоёмкость в разы, а иногда и на порядки. Такое ПО реализует принцип BIM – Building Information Model. В памяти компьютера создаётся модель проектируемого здания. Главное свойство этой модели формулируется просто: любая информация вводится в модель один раз. Если информация нужна повторно — указывается ссылка на свойство модели, где эта информация хранится. За счёт исключения дублирования информации сразу исчезает огромное количество ошибок, связанных с несоответствием данных в разных частях строительного проекта, и сильно снижается сложность строительного проектирования. С другой стороны, на начальном этапе разработка такой модели может потребовать дополнительные трудозатраты по сравнению с проектированием на «электронном кульмане».

Организация строительного проектирования

• 
• 

Строительное проектирование является частным случаем проектирования вообще, а это — один из видов интеллектуальной деятельности человека. Как и любая другая деятельность, в случае вовлечения в процесс более чем одного человека эта деятельность должна быть скоординирована и организована. Первым и самым необходимым условием для такой организации является учёт и измерение. И вот здесь возникает проблема: интеллектуальная деятельность, в отличие от физической, измерению поддаётся очень слабо. Легко понять, насколько хорошо работает землекоп: всегда можно измерить количество кубометров перемещённой земли. У продавца очень просто измеряется выручка. Но уже в этом случае начинаются варианты: сейчас продажи увеличились, а через время покупатели устанут от назойливости и перестанут заходить. Результат работы проектировщика — чертежи и другие документы. Их невозможно измерить по объёму или количеству — значение имеет содержание. Трудоёмкость их разработки определить гораздо проще — но только «пост-фактум», когда работа уже выполнена. А что, если она ещё не началась? Ответы на эти, а также многие другие вопросы предлагают многочисленные методики и методологии организации проектирования. Не следует обольщаться их большим количеством: к сожалению, это обозначает всего лишь то, что единого, приемлемого для всех решения до сих пор нет. И не факт, что такое решение вообще может быть найдено.

Появление новых зданий, жилых комплексов или объектов специального назначения предваряет разработка проектной документации. Учитываются все технические и эстетические требования. Тесно переплетается инженерное и архитектурно-строительное проектирование. В зависимости от использования сооружений рассчитывается мощность фундамента, выносливость перекрытий, несущих стен, разводка коммуникаций. Строительное проектирование высоток, частных строений, других объектов начинается со сбора данных. Важны геологические испытания, показывающие состояние грунтов, наличие подземных вод, сведения о рельефе. Технический потенциал устанавливает возможность потребления ресурсов, электроэнергии, соотносит необходимость и реальность подключения к городским сетям. Проектная документация содержит минимально 2-3 тома, включает перечень мероприятий по охране окружающей среды, пожаробезопасности, энергоэффективности. После получения положительного экспертного заключения начинается разработка доскональных чертежей. В подробностях отражаются особенности создания фундамента, кладки, разрезов и перекрытий. Отдельно разрабатываются дополнительные элементы: навесы, входные группы, лестницы, крыльцо, фасад. Проекты выполняются для строительства зданий, комплексов общественного значения, объектов здравоохранения, многоэтажных домов и других сооружений. Главный инженер проектирования (ГИП) отслеживает создание разделов, отвечает за их сведение и соответствие. Рассматривает возможность применения материалов, оборудования, которое удешевит строительство, дальнейшую эксплуатацию объекта.

• 
• 

Строительное проектирование общественных зданий
Сооружение может отличаться масштабами, но требования по безопасности и эксплуатации должны быть учтены как для небольшого, так и для огромного строения. Рассматривается, конкретизируется назначение здания. Исходя из специфики (например, планируется администрация, библиотека, бизнес-центр) рационализируется планировка, размещение пунктов общественного питания. Создается вентиляционная система, происходит расстановка акцентов расположения инженерных коммуникаций. После создания основного схематического проекта строительства заказчик может вносить правки, которые согласовываются с экспертами. Этапы работы:
• Поиск концепции оптимального внешнего вида. Анализируется архитектура окружающих зданий или будущей застройки, расположенной вблизи. Создается эскиз и 3D модель.
• Предварительный анализ возможностей стройки. Конкретизируется ответ на вопросы: где будет точка подключения к коммуникациям, как привязать особенности строения к ландшафту, исследуется грунт, производится съемка местности.
• Создаются окончательные варианты проектных чертежей для строительства, подтвержденных экономическими расчетами (наличие материалов, их тип, количество, цена). • Готовый документ сдается заказчику.
Проектируя подобные объекты с соблюдением законодательных норм, исполнитель предоставляет конечный результат, удовлетворяющий непосредственного заказчика, архитектурный отдел населенного пункта и отвечающий нормам градостроительства.
Такие проекты создаются с перспективой возможных изменений: достройки сегментов, перепланировки.

• 
• 

Строительное проектирование учреждений: учебно-воспитательных, здравоохранения и социального обслуживания
Здания или комплексы специального назначения требуют внимательного отношения. При строительстве должны быть учтены: повышенные требования СанПина, рассматривается размещение подъездных путей, особое внимание уделяется пожаробезопасности, удобству передвижения внутри зданий, проектом предусматриваются дополнительные пути эвакуации. Такие заведения должны быть доступны для людей с инвалидностью. Поэтому обязательно наличие пандусов, специальных санузлов и других особых элементов. Вентиляционная разводка должна учитывать максимальное одновременное пребывание людей в строении. Особое внимание уделяется проектированию электросети, доступности и безопасности подключений. Немаловажен правильный расчет пропускной способности сети канализации. Существенно наличие аварийного генератора, который выручит в условиях внезапного отключения электричества. Проектируется экономичный подогрев воды, несколько вариантов освещения в строениях.
Внешний вид заведений предполагает общую привлекательность, соответствие архитектурным пейзажам квартала размещения. Если здание возводится одновременно с окружающими объектами, то новый микрорайон выдерживается в одном стиле. Детские организации обычно красочны и колоритны. Медучреждения и социальные строительные проекты выдерживаются в строгих стилевых решениях.
Дополнительно внедряются требования ГО и ЧС, анализируется возможность создания нескольких аварийных выходов. Проектирование основано на заданных условиях строительства конкретного объекта с использованием определенных материалов.
Если планируется переоборудование уже существующих строений, то создается ТЗ на комплексное обследование с имеющимися инженерными сетями, освидетельствование техсостояния.

• 
• 

Строительное проектирование офисных зданий или ТРЦ
Грандиозные строения, в которых одновременно будут находиться тысячи людей, подразумевают повышенную общую безопасность и комфорт. Проект может быть типовым или созданным специально для решения конкретной задачи. В первом случае за основу берутся реализованные ранее идеи с незначительными изменениями. Во втором — с нуля создается принципиально новая концепция.
В отличие от стандартных общественных зданий строительное проектирование подобных учреждений предусматривает наличие просторных холлов, пространств без перегородок, множества лестниц, эскалаторов, лифтов. Передвижение внутри строений должно быть максимально комфортным, обеспечивать рассредоточение потоков посетителей. Предусматривается наличие дополнительных объектов, отвечающих за жизнеобеспечение грандиозных сооружений. Требования СанПина и других документов могут быть выполнены благодаря слаженной работе инженеров, отвечающих за смежные направления проектирования.
Строительство бизнес-центра или ТРЦ предусматривает наличие близкой транспортной развязки, схемы доставки трудовых ресурсов, возможность без ущерба для микрорайона подключиться к действующим коммуникациям или создать новые сети.
Проекты офисных зданий подразделяются на классы:
• «А». Престиж и комфорт в одном флаконе. Уникальная архитектура построек, потолки от 3,5 м высотой, наличие паркинга и конференц-зала, мощной системы центрального кондиционирования.
• «В». Все требования к уровню современного комфорта будут учтены. Но не предусматривается охраняемая парковка, не проектируется престижная отделка, централизованное географическое положение.
• «С». Это категория презентабельных бюджетных комплексов с коридорно-кабинетным решением.
Соблюдение санитарных норм обеспечивается в каждом варианте. Нюансы оговариваются с заказчиком на предпроектной стадии. Например, возможно обустройство буфета или размещение дополнительных санузлов. Важно при стройке вовремя учесть перспективу озеленения прилегающей территории, организации ее освещения.

• 
• 

Строительное проектирование кафе и ресторанов
Строительство заведений общепита учитывает нюансы необходимые для соблюдения:
• Норм безопасности, касающихся посетителей.
• Техники безопасности для персонала.
• Санитарных требований законодательства.
Важны детали проекта: такое расположение обстановки, чтобы максимальному количеству посетителей было уютно, наличие и монтаж оборудования, дизайнерские акценты. Для этого потребуется оформительская концепция, секторная разбивка зала, барных стоек.
Технические особенности строительного проектирования:
• Расположение входов должно быть удобно для посетителей и ориентировано на подъездные пути или пролегающие мимо пешеходные маршруты. Планирование оконных проемов, лестниц направлено на удобство тех, кто находится в кафе.
• Мощная система вентиляции согласно законодательству должна обеспечить чистоту воздуха внутри помещения, но выходная труба будет располагаться на определенной высоте, чтобы не допустить загрязнения прилегающей среды. Рассеивание выбросов рассчитывается специалистами-проектировщиками. При наличии газовых или твердотопливных котлов до строительства понадобится оформление пакета дополнительных документов.
• Разветвленная сеть коммуникаций, увеличенное потребление электроэнергии потребуют отдельных расчетов. Закладываются также запасные мощности.
Официально этапами строительного проектирования объектов общепита считаются: инженерный, технологический, дизайнерский. Архитектурная привязка к местности, эстетика снаружи и внутри, интересные акценты сделают строение привлекательным, придадут ему особый шарм.
Если подразумевается размещение ресторана в уже существующем здании, то потребуется проект на перепланировку.

• 
• 

Строительное проектирование гостиниц
Каждая современная гостиница должна отвечать международным стандартам. Этот момент обеспечит будущую рентабельность предприятия. Строительное проектирование отеля производится из выбранной категории звездности — от 1 до 5* с поступательным увеличением общей комфортности. Проект создается для строительства заведений малой вместительности — менее 100 человек, средней — от 100 до полутысячи, большой — 500 и более посетителей одновременно.
Разделяются зоны:
• Жилая.
• Административная.
• Служебно-бытовая.
• Общественно-развлекательная.
В документации проектов отражаются все нюансы инфраструктуры, особенности подведения коммуникаций, расположение схем подачи электричества в строение, способы внутренней связи. В отдельных разделах рассматриваются системы жизнеобеспечения строения. Необходимы решения в сфере организации безопасности посетителей и персонала.
Проектируются подъездные пути, парковки, наличие навесов, беседок. Отдельным сегментом выделяются работы по озеленению территории. Архитектурный облик здания определяется имеющейся застройкой или планируемым стилем окружающих жилых или офисных комплексов.

• 
• 

Строительное проектирование многоэтажных домов
При строительстве многоквартирных домов важна каждая деталь, поскольку планируется длительное пребывание рядом населения с разными потребностями. Строительство новой высотки или малоэтажного дома начинается с оценки инженерных мощностей района и архитектурных особенностей, расположенных рядом сооружений.
Новые микрорайоны проектируются «с нуля», выдерживается единое оформительское направление и размещение объектов инфраструктуры. Важен точный расчет мощности фундамента, несущих конструкций. Планировка соответствует санитарным нормам, требованиям пожаробезопасности.
В обязательном порядке предусматривается наличие аварийных выходов, системы автономного (кратковременного) обеспечения работы лифтов.
Проектировщики до начала строительства предоставляют заказчику наглядный 3Д проект с мельчайшими деталями, воссозданием размещения инженерных коммуникаций. Проект предусматривает наличие точных описаний, пошаговых чертежей со всеми особенностями каждой части объекта.
Указывается каждый дверной и оконный проем, толщина перегородок, особенности материалов. Расписывается каждый шаг мастеров при строительстве и отделке. Согласно методикам, утвержденным в 2012 году, проектируемые и строящиеся многоэтажки подразделяются на типы:
• Массовая серийная застройка жилых кварталов по типовому проекту. «Эконом-класс».
• Строительство по усовершенствованным серийным проектам. В отдельных случаях — индивидуальные решения. Это «комфорт-класс».
• Создание комплексов с повышенным комфортом, системой безопасности, парковками, огражденной территорией с площадками, внутридворовой организацией досуга и охраны. «Бизнесс-класс».
• Авторские проекты с особенными фасадами, оригинальной планировкой, использованием масштабных входных групп. Для «премиум-класса» характерны гибкие функциональные решения, многоуровневое зонирование.
Каждый строительный проект соответствует требованиям безопасного жизнеобеспечения.

• 
• 

Строительное проектирование общественных центров
При проектировании и строительстве общественных Центров выделяются: главная функция, подсобные детали, коммуникационные помещения, запасные эвакуационные выходы. Современная планировка тяготеет к универсальности — популярно создание единого гибкого пространства: при проектировании в отдельных залах исключается строительство капитальных стен, которые заменяются на передвижные или легко возводимые перегородки. Сочетания пространств внутри помещения представляют одну из схем или их комбинацию:
• Ячейковую. Небольшие равновеликие части (характерно для административных учреждений).
• Коридорную. Коридор — объединяющая структура для остальных спроектированных помещений в строении. Пример линейной коммуникации.
• Анфиладную. Структуры объединены сквозным проходом.
• Зальную. С масштабными пространствами.
• Павильонную. Ряд секционных построек внутри большого пространства, связанных единой спроектированной композицией.
В отношении общественных зданий действуют те же санитарные, строительные нормы, что и для капитального строительства домов, учебных учреждений.

• 
• 

Строительное проектирование коттеджей
Проект строительства — начало существования жилого дома. Значительная часть заказчиков выбирает типовой формат, этот схематически разработанный вариант требует привязки к конкретным условиям. Но в отдельных случаях без индивидуально разработанных решений не обойтись.
Когда оправдано создание особого проекта
Особые разработки нужны, если возводится большое строение. Типовые модели рассчитаны на площадь до 300-350 м2. Нет смысла укрупнять имеющийся шаблон, разумнее сразу обращаться в конструкторское бюро.
Наличие сложного участка или возведение энергоэффективного коттеджа. Рельефный, наклонный участок требует особого подхода к строительству. Все типовые проекты разработаны с учетом отечественных норм, а к постройке с минимальным потреблением энергии применимы европейские стандарты — это жесткие требования, снижающие эксплуатационные расходы.
При желании иметь эксклюзивный дом. Например, для создания удобств людям с ограниченными физическими возможностями. Или с наличием художественной мастерской. Становятся популярными частные дома из нестандартных материалов, коттеджные комплексы в определенном стиле.
Поселки проектируются с объектами инфраструктуры, обеспечивающими комфортность проживания. Строительство предполагает создание сервиса полного цикла. Над разными разделами работают архитекторы, дизайнеры, конструкторы разных специализаций. Рассматриваются вопросы, связанные со всеми видами безопасности, экологические моменты.
Строительное проектирование бассейнов в коттеждном комплексе
Ранее существовали типовые варианты открытых бассейнов, которые строились без учета текущих факторов. Современные проекты создаются с привязкой к местности. Только при таком подходе удастся избежать просадки, появления «паутины» трещин, выпирания чаши.
Строение, требует:
• Точно просчитанного проекта конструкции бетонной емкости.
• Наличия систем фильтрации, дезинфекции. Сегодня доступно подключение оборудования для подогрева воды.
• Комфортного расположения околобассейновой инфраструктуры — места для отдыха, раздевалки, душа.
Разработчики учитывают статические и динамические нагрузки на конструкцию. Исходя из данных, выбирается материал. Влияют на способы строительства геологические особенности грунтов или фундаментальная прочность здания. Для бытовых бассейнов необходимо соблюдение элементарных правил СанПина. Если нужен проект общественного глобального строения, то разрабатываются усиленные инженерные системы, мощные дезинфекционные установки.
Крытые объекты предусматривают наличие разветвленной вентиляционной системы, безопасного электроснабжения, систем, создающих оптимальный микроклимат, регулирующих уровень влажности.
Строительное проектирование домов: архитектура и инженерные решения
Архитектурные фасадные решения при проектировании учитывают не только эстетическую сторону, соответствие окружающим объектам. Имеет значение способ строительства, применяемые методы возведения внешних стен, специфика материалов для каждого климатического пояса.
Предусматривается также внешнее освещение стен для общественных зданий, гостиниц, учебных и других заведений, а также создание доступного света входных групп жилых домов. Проекты базируются на создании экономичных систем освещения (популярны светодиоды), не перегружающих сети.
Проект расположения и мощности инженерных коммуникаций при строительстве высоток предполагает наличие теплотехнических расчетов, определения рациональной общей системы отопления, подачи и оттока воды. Рассматриваются внешние и внутренние варианты разводки в зависимости от конкретных условий.
В частном домостроении нюансов больше. Проекты могут выполняться отдельно на отопление. Возможно применение твердого или жидкого топлива, газа. Популярно электрооборудование, строительство печей и каминов.
Коттеджи проектируются с традиционной разводкой вентиляционных ходов или с рекуперацией. Последний вариант способствует сохранности комфортного микроклимата внутри дома.

• 
• 

Строительное проектирование: этапы
Строительное проектирование — процесс комплексный, состоящий из нескольких этапов, каждый из которых важен.
Предпроектный
Определение специфики строения, понимание какими нормативными документами руководствоваться, исходя из назначения здания. Изучение геологических факторов, расположения окружающей застройки, имеющейся разводки коммуникаций.
Формулировка тезисов, составление Технического задания для проекта
Определение основных параметров сооружения, которое собираются строить. Это этажность, размеры, наличие функциональных зон, другое. Разработка соответствующего конкретным задачам архитектурного решения.
Проектная стадия
Получение первоначальных разрешительных документов, уточнение планировки. Выбор материалов, технологий. Наглядное формирование 3Д проекта. Состоит из многоплановых мероприятий:
• Согласований нюансов строительства с заказчиком.
• Запроса ситуационного плана населенного пункта.
• Изучения рельефа, на котором планируется строительная площадка.
• Рассмотрение конструктивных и объемно-планировочных проектных решений.
• Анализируется нагрузка и создается отопительная, вентиляционная, климатическая (кондиционирование) система строения.
• Утверждается схема и мощность электроснабжения.
• Создается разводка канализации и водоснабжения.
Помимо названных для каждого объекта осуществляются специфические расчеты для проектов.
Составление рабочего варианта строительного проекта
Наряду с глобальными проблемами стройки рассматриваются мелкие детали, особенности, дополнения. Окончательно утверждается концепция строительства конечного объекта. Составляется пакет документов необходимый для начала работ. На этом этапе проектирования уточняются затраты на монтажно-строительные мероприятия. Архитекторы начинают работу в тесном контакте с заказчиком, согласуя с ним каждый шаг при проектировании строительства. Зачастую, исходно клиент может описать только общий вид здания, назвать функции помещений, указать площадь. Задача профессионалов — найти и разработать несколько конструктивно оправданных выгодных решений, представить проекты строительства на выбор.
Проект строящегося объекта состоит из 2 частей:
• Утверждаемой. Это пакет необходимый для согласования, утверждения в надзорных государственных инстанциях. Содержит общие и техническо-экономические характеристики строительного объекта. Обязательна «Пояснительная записка», свод проектных смет, чертежи, полное описание организации строительных мероприятий.
• Рабочая документация. Комплект чертежей, описаний необходимых для проведения всех видов работ. Их состав зависит от масштаба предполагаемого строительства, сложности реконструкции.
В проекте расписываются все технические особенности, каждый шаг, указывается количество и точная марка материала, указывается график выполнения мероприятий, продолжительность каждого этапа.
Части разработки документации при создании строительного проекта
• Архитектурные решения (АР). Это поэтапные планы, разработка фасадов, чертежи разрезов, проемов.
• Конструктивные решения (КР). Наборы чертежей несущих конструкций, фундамента, устройства стропильной системы, полов.
• Конструкции металлические деталировочные (КМД).
• Конструкции железобетонные (КЖ).
• Конструкции деревянные (КД)
Строительное проектирование ведется в соответствии с действующими СНиПами, другими НД и РД.

Вместо завершения Строительное проектирование очень и очень разное. В качестве примера того немногого общего, что есть во всех перечисленных категориях — это всегда сложно. И это всегда — попытка найти компромисс между противоречивыми требованиями, попытка ужить друг с другом совершенно несопоставимые сущности. Как и много где в жизни, у нас нет единого ответа, как правильно. Где-то лучше уступить в удобстве, но выиграть в безопасности, где-то пожертвовать качеством с целью удешевления — конечно же, в каких-то пределах. В каждом конкретном случае у каждого проектировщика будет свой взгляд, «как правильно». Каждый проектировщик в разное время и в разных условиях принимает разные решения — иногда верные, иногда приходится учиться на ошибках. По мере накопления опыта, по мере работы над ошибками, проекты становятся точнее и эффективнее, что в конечном итоге улучшает жизнь каждого человека.