Архитектурно-строительное проектирование. Его виды и разделы. Стоимость архитектурно-строительного проектирования.
Архитектурно-строительное проектирование, имеет фактически два понятия. Первый вариант – это обобщенное понятие о всей проектной документации, связанной со строительством. Второй вариант - это отдельный раздел Архитектурно-строительное решение. Ниже рассмотрим оба варианта и их различия.
Первый вариант: Архитектурно-строительное проектирование как общая проектная документация, связанная со строительством. Согласно Градостроительному Кодексу РФ статья 48. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю… В данном случаи ГК (градостроительный кодекс) определяет понятие Архитектурно-строительного проектирования, с учетом что в данной статье 16 частей с пунктами и подпунктами разъясняющие весь перечень необходимой документации. Однако мнения по данной статье не однозначны. Фактически основные требования ст.48 указывают на подготовку проектной документации. А полноценный архитектурно-строительный проект (как и другой проект) состоит из двух основных частей – это проектная документация и Рабочая документация. В чем же отличия этих документов, которые находятся в одном «документе» Проект? Основным ответом служит Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”. Образцы некоторых разделов рабочей документации архитектурно-строительного проекта можно посмотреть в разделе Образцы проектных работ промышленных предприятий.
проектная документация (ПД) - содержит в себе ряд документов: Пояснительная записка (ПЗ) - основные характеристики для возводимого сооружения – состав, объем и вид работ; описание участка где производится строительство; соблюдение норм закона; экологическое влияние возводимого сооружения; описание организации работ; климатический район. Так же ПЗ может содержать и графическую часть - Ситуационный план расположения объекта; схема объекта и т.д. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - топографическая съёмка масштаба М1:500. На план наносятся - границы земельного участка; существующие постройки; будущий объект капитального строительства; проходы и проезды; функциональные зоны; план подключения коммуникаций; объекты, планируемые к демонтажу. Эскизный проект (ЭП) визуализации объекта, то есть как будет выглядеть будущее сооружение. Вместо ЭП может быть включен раздел АР (архитектурного решения) – визуализация сооружения, экспликация помещений и их назначения. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Это подразделы с описанием систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, газоснабжения и других инженерных систем. Проект организации строительства (ПОС) - организационно-техническая документация, где определяются порядок и очередность возведения основных сооружений, тип и конструкции временных сооружений, основные технологические схемы производства работ, транспортные схемы, продолжительность строительства, сроки ввода в эксплуатацию, график строительства и план финансирования, потребность в материально-технических и трудовых ресурсах. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС) – Воздействие возводимого сооружения на окружающую среду, загрязнение воздуха, почвы или водоемов. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ) – основывается на 123 ФЗ РФ. Это мероприятия предусматривающие системы пожарной безопасности при строительстве и в возведенном сооружении. Очень многие разделы подлежат также проверки на ПБ. К примеру, в общественных зданиях, согласно 123 ФЗ, используемые отделочные материалы в местах эвакуационных выходов должны содержать маркировку НГ (не горючие). А значит разделы архитектурных решений, электроснабжения и даже водоснабжение подлежат проверки и соответствия ПБ. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов – то есть, если это общественное или жилое здание, должны быть предусмотрены пандусы, дополнительные перила или другие средства подъема, специализированные санитарные комнаты, ширина коридоров должна быть не менее определенного расстояния и т.д. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений – В основном это оснащение приборами учета используемых энергетических ресурсов, но также использование материалов или систем по теплосбережению или электропотреблению. Смета на строительство объектов СД) – В наше время сметная документация наверно один из «важнейших» проектных документов. В основном этот раздел сформировывается после завершения всех проектных работ. Именно здесь осуществляется подсчет материальных затрат на возводимое сооружение. Учитывается абсолютно все, и стоимость материала, работ по строительству, транспортные расходы на привоз материала или вывоз мусора, расходы организационного характера и т.д. То есть с данного раздела заказчик может видеть во сколько ему обойдется строительство сооружения, а подрядчик сколько он получит за данные работы. В основном все разделы проектной документации являются текстовыми указывающими на главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность проекта. Однако произвести само строительство только по проектной документации невозможно. Так как проектные документы носят общий характер, без детализаций и спецификаций. Для строительства необходима Рабочая документация. Стоимость проектной и рабочей документации приведена в разделе Стоимость проектных работ.
Рабочая документация (РД) - в основном состоит из графической части. Именно этот раздел Архитектурно-строительного проекта необходим строителям. Также, как и проектная документация он имеет ряд своих разделов.
Архитектурное решение (АР) – может состоять как в проектной документации, так и в рабочей. Зачастую это обобщённый раздел. Однако есть несколько ключевых моментов к какому типу данный раздел будет относится, которые мы рассмотрим ниже. Обязательно (не зависимо от отношения к ПД или РД) данный проект будет иметь: Архитектурное решение сооружения, это этажность возводимого сооружения и его высота. Наличие цокольных или мансардных помещений, экспликация помещений и их назначение, визуализация фасадов. Устройство прилегающих территорий, благоустройство. К примеру, если производится строительство многоквартирного жилого дома, то благоустройство прилегающих территорий должно иметь, парковочные места, игровые площадки и озеленение. Но также в разделе Архитектурного решения могут иметься указание на спецификацию материалов. Именно спецификация материалов определяет раздел архитектурного решения к рабочей документации проекта. То есть из данного раздела мы можем не только увидеть и понять, как будет выглядеть возводимое сооружение, но и из какого материала оно будет построено и даже внутреннюю чистовую отделку помещений. Однако проект архитектурного решения не предусматривает расчет всех используемых материалов. К примеру здание монолитное бетонное: в архитектурном решении мы не увидим количество бетона его марку, не увидим количество и характеристики арматуры в этом бетоне и т.д. Мы будем иметь только общие данные о сооружении.
Конструктивное решение (КР) - самый важный проект для строителей. Именно этот раздел Архитектурно-строительного проектирования необходим для производства всех строительно-монтажных работ. Прежде всего из данного раздела можно увидеть полный объем необходимых материалов для строительства. Что также важно и для составления сметной документации. Но кроме объёмов используемого материала, конструктивное решение предоставляет его полные характеристики и порядок производства работ. Предположим нам необходимо построить многоэтажный дом. Конструктивное решение указывает нам с чего начинать данное строительство: с фундаментной части - порядок производства забивки свай, их число, место расположение, высотные отметки, технические качества, размеры и маркировку, мы увидим именно из данного раздела. Далее обрубку свай по определенной высоте, для захождения арматуры сваи в будущий ростверк, монтаж каркасов ростверка с указанием марки, технических характеристик и правильности расстановки арматурных стержней, которые будут является армокаркасом бетонного ростверка. Порядок и правильность установки опалубки под бетон, марка заливаемого бетона, его минимальная температура при заливке и необходимое время его высыхания. Последующая гидроизоляция фундамента, и начала строительства этажей. В конструктивном решении указаны разрезы и узлы, которые детально нам показывают, как производить строительные работы. Всё строительство, начиная от котлована и заканчивая крышей продиктовано конструктивным решением. Которое базируется на строительных нормах и правилах, а также установленных гостах. Принятые проектировщиком решения основаны не только на технических характеристиках материалов, и установленных требованиях закона, но и на расчетах несущих способностях данных материалов. Допустим Несущая способность сваи С30.20-3 Fd = 1*1(8500*0.04 + 170000*0.000452)= 416, 84 кН (Килоньютон сила, изменяющая за 1 секунду скорость тела массой 1 кг на 1 м/с в направлении действия силы), что получается 42,5 тонн. Казалось бы, небольшая бетонная свая размерами 30смх30см и длиной 3 метра может выдержать 42.5 тонн. Однако это несущая способность самой сваи, а несущая способность этой сваи забитой в грунт будет совсем иной Несущая способность сваи С30.20-3 по грунту Fd =1*23*1,7+1*32,95*1,7+37,76*1,03+ 1,1*2000*0,04+0,8 = 222,8 кПа (Паскаль равен давлению, вызываемому силой, равной одному ньютону, равномерно распределённой по нормальной к ней поверхности площадью один квадратный метр 1 килопаскаль [кПа] = 1 килоньютон на кв. метр [кН/м²]). Получается, что несущая способность сваи уже составит 22 т. Опять же расчет зависит от грунта и прочих параметров. Значит необходимо рассчитать вес всего здания, чтобы понять общую нагрузку на фундамент. Также подлежат расчетом стены на их несущую способность и тепло-потери, расчет несущих способностей перекрытий этажных и кровельных. Учет ветровых и снеговых нагрузок. Именно эти данные позволяют построить сооружение прочным и надежным для эксплуатации. После решения вопросов по строительной части решается вопрос инженерных систем.
Рабочая документация Архитектурно-строительного проектирования, также содержит разделы по инженерным сетям. А именно прежде всего водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению. Данные разделы специализированные. Конечно напрямую они не влияют на само строительство, но необходимы как для производственных сооружений, так и для жилых зданий.
Электроснабжения (ЭС), в наше время невозможно представить здание без электроснабжения. Электроснабжение необходимо в производственных сооружениях для различного технического оборудования, а в жилых для бытовых приборов. Даже для подачи воды в здания и сооружения необходимо электроснабжения подающих насосов. Данный проектный раздел требует узкой специализации, а также многих расчетов. К примеру, построили дачный дом, естественно требуется полноценное электроснабжение для проживания в данном строении. Согласно установленным законам ИЖС (индивидуальное жилое строение) не требует проектов. То есть ИЖС может быть построен без Архитектурно-строительного проектирования. Но если проектная документация точно не нужна, то без рабочей документации обойтись сложно. В том числе без раздела по электроснабжению. В чем же заключается необходимость проекта по электроснабжению даже в ИЖС. Во-первых: это электробезопасность, пожарная безопасность, обеспечения полноценного и бесперебойного питания электрооборудования. Во-вторых: Не имея РД по электроснабжению, будет практически невозможно заключить договор с компанией, занимающейся энергосбытом. Что в себя включает обеспечение полноценного и бесперебойного питания электрооборудования – растет сечения кабеля и способ его прокладки, расчет защитного оборудования (автоматические выключатели), расчет потребляемой мощности. Предположим нам необходимо выбрать кабель, и способ его прокладки, для розеточной группы кухни. Прежде всего необходимо знать какие приборы и оборудование будут подключены к данной группе, их мощность, постоянство и одновременность использования. На любой кухне присутствует электрочайник - 2 кВт, холодильник – 0,6 кВт, микроволновая печь - 2 кВт, мультиварка – 0,8 кВт берем по минимуму эти четыре электроприбора (без учета электропечей, посудомоечных машин, кофеварок и прочего). Сумма кВт при одновременном включении ровна 5,4 кВт. Обычно для бытовых розеток используется кабель ВВГнг 3х2,5 (кабель имеющий двойную ПВХ защитную оболочку, не поддерживающий горение, трех жильный сечением 2,5) и автоматический выключатель на 25А. Теперь произведем простой расчет мощность выдерживаемой нагрузки кабеля ВВГнг 3х2,5 – 5,9 кВт, а АВ 25а -5,5 кВт. То есть фактически данная группа при одновременном включении всех приборов будет испытывать максимальные нагрузки, но в пределах допуска. Однако если к этой группе присоединится еще какой-либо электроприбор, а автоматический выключатель будет более мощный, то произойдет, перегрев кабеля и возгорание. Кроме того, следует учитывать, что выделяемая мощность на ИЖС 15 кВт, а значит необходим подбор всего защитного оборудования, не только групп, но и вводного автомата. Мы рассмотрели простой пример индивидуального жилого дома, а потребление производственных сооружений в сотни раз больше. Естественно, что расчеты нагрузок, сечение кабелей, автоматических выключателей, и другого оборудования намного сложней. Необходимо также учесть в расчетах заземление и молниезащиту.
Водоснабжение и водоотведения (ВК) – также жизненно важный и необходимый раздел Архитектурно-строительного проектирования. При решении вопросов водоснабжения и водоотведения также необходимы расчеты и специализированные знания. В последнее время устаревшим металлическим трубам приходят полипропиленовые трубы. Полипропилен не подвержен коррозии, более прост в монтаже и при необходимости ремонту, а также с большим спектром выбора фитингов (кранов и различных соединителей). Однако и полипропилен имеет разновидности и технические характеристики. Полипропиленовые трубы делятся на два вида – цельные (состоящие из гомополимера, блочного сополимера) и армированные (алюминиевое армирование, армирование стекловолокном и т.д.). Выбор труб основан не только на их диаметре, но и на эксплуатационных характеристиках. Прежде всего из расчета выдерживаемого давления и температуры. И если с решением вопроса по водоснабжению холодной воды все понятно, то с горячей водой немного сложнее. Кроме выбора материала по температурным характеристикам следует учитывать, что любой материал при нагреве имеет расширение, а значит может деформироваться при жестком креплении. Проектирование трубопровода необходимо выполнить так, чтобы труба свободно двигалась в пределах расчетного линейного расширения. В случаи протяженных участков необходимо использовать компенсатор. Это лишь малая часть решения вопросов проектировщиком по водоснабжению. Необходимо не только выбрать материал для внутреннего и наружного использования, также необходимо произвести расчет и размещения защитных и отсечных фитингов. Решить вопросы по рециркуляции водопровода, по размещению и уклону водоотведения.
Системы газоснабжения (ГС) – обязательный раздел Архитектурно-строительного проектирования где используется газ. Природный газ является альтернативным источником энергии и используется во многих отраслях. Большинство регионов России используют природный газ в бытовых и производственных целях. Но прежде всего следует учитывать, что газ является взрыво и пожароопасным. Поэтому требует обязательного проектирования. Это выбор необходимых материалов и оборудования по газоснабжению, меры безопасности по использованию газа. Если при решении вопросов по электроснабжению и водоснабжению индивидуальных жилых строений можно обойтись без проектов, то газоснабжение требует обязательность проектирования.
Системы отопления и вентиляции (ОВиК) – для нормальной эксплуатации зданий и сооружений, с учетом климатических условий регионов, необходимо учесть обогрев и вентиляцию. В разделе Архитектурно-строительного проектирования исходя из расчетов и обоснованности приниматься решения по данным вопросов. В настоящее время существует множество видов и типов отопления и вентиляции. Если для жилого строение можно выбрать водяное или электрическое отопление с естественной вентиляцией, то для производственных сооружений необходим выбор другого типа. К примеру отопление в производственных сооружениях может быть воздушным (для быстрого обогрева больших площадей), а вентиляция принудительно-механической (с использованием специальных вентиляторов или промышленных кондиционеров). Решение данных вопрос и обоснованность этих решений указывается в проекте ОВиК. С проекта также виды используемые материалы, способ монтажа и прокладка сетей. В рабочую документацию также могут входить и другие разделы, к примеру, слаботочечные системы, (охранные системы, противопожарные системы и т.д.
Следует отметить, что даже не зная всех разделов проектной и рабочей документации, из самого документа в рамке будет видно к какому разделу проекта он относится. В рамке имеется буквенное обозначение - «П» или «ПД» для проектной документации и «Р» или «РД» для рабочей документации.
Второй вариант: Архитектурно-строительное проектирование как отдельный раздел Архитектурно-строительного решения. Из первого варианта выше видно, что для сознания полной проектной документации необходимо создание многих разделов с привлечением группы проектировщиков. Но проектные работы требуются не только при капитальном строительстве, а также при модернизации, реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений. При реконструкции и капитальном ремонте нет необходимости в большинстве разделов проектной и рабочей документации. Здание или сооружение уже существует, а значит уже существуют и топографические съемки, и охранные мероприятия окружающей среды, ввод и распределение электроснабжения и водоснабжения, и другие разделы. Однако реконструкция или капитальный ремонт, может предусматривать как обустройство фасадов здания и внутренний ремонт, так и замену электросетей или водоснабжения и водоотведения. Также возникает необходимость в производстве расчетов используемых материалов, оказываемых на здание нагрузок, расчеты по электроснабжению и водоснабжению. Но объемы проектирования по отдельным разделам могут быть очень маленькими и создавать целый раздел из-за одного двух листов нецелесообразно. К примеру капитальный ремонт помещения: Предстоит замена напольных покрытий, ремонт стен, замена розеток и сантехнического оборудования. Ну если со строительной частью понятно так как сам проект называется Архитектурно-строительное решение, то с электрической частью и водопроводной системой не совсем. То есть по факту надо оформлять отдельный раздел проекта ЭО где на одном листе будет указанно, где и какие розетки менять и спецификация новых розеток. То же самое и с сантехническим оборудованием. Поэтому проект Архитектурно-строительного решения (АС) может в себе соединять несколько разделов, таких как: - конструктивное решение (устройство проема в несущей стене, устройство санитарно-бытовых помещений, разделение или объединение помещений); - систем электроснабжения (локальная замена электропроводки, розеток, выключателей); - систем водоснабжения и водоотведения (локальная замена водопровода, санитарного оборудования) и другие разделы. Так же следует отметить, что проект Архитектурно-строительное решение (АС) идеально подходит для проектирования ИЖС. Ранее мы уже рассматривали, что закон не требует проектирование индивидуального жилого строения, но при этом необходимо некоторые проектные решения. Таких как решения с фундаментом и его несущими способностями, планировку помещений и комнат, электроснабжение и водоснабжения. В данном случае может быть один раздел и один проект АС на все данные разделы (с учетом, что объемы работ не большие).
