Архитектурное бюро
На начальном этапе строительства, когда на руках у инвестора или застройщика есть лишь документы на участок и визуальная картинка будущего проекта в голове, появляется вопрос – с чего нужно начинать строительство помещения и как можно минимизировать различные риски при возведении здания? Может ли помочь в этом архитектурное бюро?
Многие заказчики полагают, что архитекторы необходимы только тогда, когда требуется начать постройку объекта и подготовить эскизы, а при строительстве небольших частных домов и прочих малых объектов, можно сделать работу и без вмешательства архитектурного бюро. В конце работы такие клиенты вынуждены столкнуться с такими трудностями, как осыпающиеся стены, неправильное и плохое освещение, сырость с распадающимся фундаментом, трещинами и другими неприятностями, которые возникают в ходе пользования объектом.
Для того, чтобы обойти такие проблемы, следует обратиться к услугам архитектурного бюро. Архитектурное бюро - это не лишняя или пустая трата денег. Наоборот, всегда лучше заплатить чуть больше за услуги высококвалифицированных архитекторов, чем позже исправлять все ошибки, на устранение которых уйдет сумма еще выше.
На сегодняшний день многие архитектурные бюро оказывают комплексные услуги, включающие в себя и проектирование, и возведение зданий - то есть, функционируют комплексно «под ключ». Существуют традиционные архитектурные бюро, которые формируют именно проект. А его реализацию клиент может доверить другой организации, которая оказывает только строительные услуги.
Важно, чтобы проект, созданный архитектурным бюро был высококачественным, а его реализация не уводила в минус клиента. Проводить расчеты будущего здания должны исключительно специалисты архитектурного бюро. Безусловно, в наше время можно найти и частных архитекторов и фрилансеров с грамотно составленным портфолио, но к сожалению, это не предоставляет гарантии для заказчика, что работа будет выполнена профессионально и качественно, нежели в случае, когда этим процессом займется бюро.
Современное архитектурное бюро является аккредитованной государством организацией, которая входит в СРО и дает дополнительную гарантию качества проекту.
- Многофункциональные архитектурные бюро. Многофункциональные архитектурные бюро специализируются в сфере проектирования архитектуры и интерьера, осуществляя широкий спектр задач. Такие архитектурное бюро могут дополнительно организовать технологический и индивидуальный контроль за проектом. В таком случае, ответственный за реализацию проекта наблюдает за правильным ходом разработки проекта по установленному ремонтному и архитектурному плану.
- Производственные архитектурные бюро. Производственные архитектурные бюро специализируются на разработке отчетности для предприятий. Такие архитектурные бюро, основанные на дизайн-проекте работают над интерьером рельефа, интерьера и фасада здания, проектируют стилистическую концепцию и составляют ее в виде макетов, чертежей и планов, а также ведут полный учет документации.
- Архитектурно-планировочные бюро. Архитектурно-планировочные бюро специализируются на создании проектов, в которых отображены системы объекта, структурное назначение, соотношение помещений по габаритам, а также эстетическая и визуальная составляющая.
Как правило, архитектурно-планировочное бюро специализируется как на разработке и жилых, и нежилых построек, так и от частных коттеджей до больших торгово-развлекательных центров. Архитектурно-планировочное бюро дает техническое задание, исходя из которого здание проектируется на новейших технологиях или разрабатывается проект реконструкции помещения.
Частные архитектурные бюро, кроме исполнения основных обязанностей, могут специализироваться на дизайне зданий и исследовании прилегающей территории планируемого объекта. Муниципальные компании совместно с архитектурным бюро осуществляют аналитические работы, нацеленные на исследование природных аспектов, которые позволяют принимать технологически и экономически конструктивные решения в сфере проектирования помещения архитектурным бюро. Также, архитектурное бюро производит мониторинг границ участков, наземных и подземных инфраструктур.
Кроме этого, разумеется, архитектурное бюро гарантирует все процессы, являющиеся одинаковыми для любых юридических лиц - организацию бухгалтерского учета, управления кадрами и организацию найма новых сотрудников, организацию управления информационными ресурсами от бюро, безопасностью сводок, архивом.
Это происходит так: главная бригада архитектурного бюро проектирует концепцию проекта, вскоре при последующей модернизации подключаются дополнительные архитекторы бюро, а также параллельные эксперты: инженеры, генпланисты и многие другие. Со стороны бюро часто привлекаются аналитики по освещению, благоустройству, по автотранспорту, социологи и, если нужно дополнительно, инженерно-техническая служба. На каждый проект архитектурное бюро всегда выделяет ведущего менеджера или руководителя проекта. У каждого ведущего менеджера – по несколько проектов от различных бригад.
В архитектурном бюро специалисты разделены на группы с главным архитектором, который ведет проект и координирует по его направлению и развитию. Больших и более-менее постоянных бригад от бюро (по 5-7 работников) – может быть как одна, так и несколько.
Также в архитектурном бюро есть маленькие бригады из двух-трех специалистов, которые могут примкнуть к более крупной команде на большой проект, либо самостоятельно трудиться над менее большими заказами.
После основной аналитики выполнимости проекта архитектурное бюро может предложить коммерческое предложение на конструирование. В зависимости от формы запроса это может быть обыкновенное письменное предложение от бюро. Также предложение может прилагаться совместно с пакетом сопроводительных документов для проверки заказчиком. В некоторых моментах клиент или представитель заказчика проводят тендер на выбор проектировщика и архитектурного бюро.
- Реализация архитектурных проектов и всевозможных объектов: частные дома, супермаркеты, торгово-развлекательные центры, индустриальные помещения, административно-хозяйственные комплексы, аэропорты и многое другое.
- Осуществление предварительных исследовательских работ архитектурным бюро.
- Реализация архитектурным бюро систем инженерно-технических инфраструктур.
- Разработка документаций и планов для того, чтобы заблаговременно на первоначальном этапе заказчик имел ввиду, сколько приблизительно будет стоить проект от архитектурного бюро.
- Уточнение и получение всех нужных разрешающих документов архитектурным бюро в проверяющих организациях.
- Предпроектное предложение. Предпроектное предложение архитектурным бюро по формированию архитектурного объекта решает следующие проблемы: выбирается местоположение объекта на территории, вырабатывается объемно-пространственная составляющая и планировочная система, определяются главные технико-экономические параметры. При надобности проводится ориентировочный подсчёт инсоляции и освещенности, выполняются архитектурно-визуальный мониторинг, историко-архитектурные изучения и профессиональная оценка ситуации. Выполняется 3-4 сценария проектного решения от бюро. Сопроводительная записка, ситуационный план, таблицы генерального плана, фасадов, разрезов, поэтажных планов, 3D отображения и встройки в окружающую среду.
- Интерьер и планировочные эскизы. На этапе "Планировочные эскизы" архитектурным бюро избирается объемно-пространственная и проектная структура, выбираются главные технико-экономические показатели. Выполняется 3-4 способа проектного решения. Пояснительная записка, схема планировочной организации пространства, схема освещения, итоговые решения бюро по общестроительным материалам. Обозначение генеральной концепции дизайна и его образного решения.
- Проект. В процессе реализации между архитектурным бюро и заказчиком досконально обговариваются и решаются все главные цели проекта. Выполняются 3D визуализации базовых комнат и помещений. Вырабатывается набор эскизов бюро по всем помещениям объекта в масштабе 1: 25 (1: 50). Набор включает в себя решения по общестроительным материалам, меблировки, свету, декоративным компонентам и многим другим. Определяются технико-экономические параметры объекта.
- Рабочая документация. Архитектурным бюро разрабатывается вся необходимая для разработки проекта документация: планы напольных покрытий, планы потолков, планы конструкции и фиксации светильников, электроарматуры и остального оборудования, план меблировки со спецификациями, разрезы, развертки по стенам зданий, эскизы по всевозможным заказным компонентам декора, узлы, нужное число детализированных чертежей. В процессе стадии рабочей документации, выходит полный набор документации нужной для того, чтобы начинать строительство. В состав рабочей документации от бюро входят базовые комплекты производственных эскизов, комплектации оборудования, изделий и стройматериалов, сметы, другие прилагаемые документы, выработанные в приложение к рабочим чертежам главного комплекта.
Процесс реализации проекта представляет собой прогнозирование результативности осуществления строительства непосредственно для заказчика.
Важным аспектом в работе архитектурного бюро с заказчиком является получение качественного подробного технического задания на проектирование. Техническое задание должно содержать основные свойства проектируемого объекта. В техническом задании указывается назначение проектируемого здания, его габариты, рекомендуемые строительные материалы и технологии возведения здания, количество потребителей услуг в здании, необходимые параметры по проектирование инженерных сетей, рекомендации по количеству и размеру помещений, их назначению.
Архитектурное бюро может также оказывать услуги по составлению технических заданий для сторонних заказчиков, для проведения торгов и тендеров.
Существует также прямая зависимость от направления деятельности архитектурного бюро и пожеланий заказчика. К примеру, архитектурное бюро, специализирующееся на проектировании крупнейших общестроительных объектов, не возьмется за конструирование некрупных магазинов, так и ситуация с архитектурным бюро специализирующемся на проектировании мелких объектов социальной деятельности не возьмется за крупные помещения и наоборот.
Архитектурное бюро определенной специализации может также работать в определенных нишах - например, исключительно на конструировании офисных зданий или исключительно медицинских учреждений; так и может быть с только коммерческими заказчиками или только государственными организациями.
В данной статье главная задача была показать, как архитектурные бюро могут выполнять многочисленные задачи. Зачастую многие строители и частные лица чаще всего доверяют именно бюро архитектуры: это проектирование, создание инженерно-архитектурных систем, согласование работы, курирование процесса возведения строительства и мониторинга работы за проектом и многое другое. Помните, что выбор высококачественных специалистов и мастеров своего дела не только сократит вам время и силы, но и ускоряет многие процессы, на которые вы можете потратить длительное время, главное - качество выполненной работы.