Проект под строительство. Проект под строительство зданий.
Строительство зданий и сооружений – очень трудоемкий и сложный процесс, успешная реализация которого зависит от многих факторов: проведение работ специализированными строительными организациями с компетентными в данной области специалистами, оснащенность требуемой техникой и материалами, оптимальные погодные и климатические условия для проведения строительных работ, и, самое главное, наличие продуманного, грамотно разработанного проекта под строительство.
Проект под строительство – комплекс мер и мероприятий, направленных на возведение того или иного сооружения, объекта, коммуникации и т.п. Проект под строительство включает в себя поэтапное описание порядка возведения того или иного здания сооружения, с подробным расчетом каждой его составляющей, с подбором всей необходимой техники, материалов, персонала и технологии строительства, учитывающий все природные факторы, оказывающие влияние на строительство в данном конкретном месте, детально описывающий каждую систему проектируемого строения.
Разработка проектов строительства дает возможность рассчитать нужное количество строительных материалов, инструментов, техники, определить объемы финансовых вложений, которые потребуются в ходе строительства, определить необходимые сроки строительства.
В настоящее время разработка проектов под строительство должно осуществляться специализированными организациями, имеющими определенные допуски и лицензии на проектирование, что гарантирует наличие в их штате компетентных в данном вопросе сотрудников (проектировщиков и т.п.), а также соблюдение всех необходимых требований нормативной документации в сфере строительства и проектирования.
Техническое задание на проектирование должно содержать следующую информацию:
1. Основание для проектирования – решение застройщика (при строительстве коммерческих объектов), либо целевая программа (при строительстве на средства из бюджета муниципалитета).
2. Вид строительства – новое, реконструкция, капремонт, текущий ремонт.
3. Стадийность проектирования – проект, рабочая документация, рабочий проект, эскизный проект.
4. Особые условия строительства – если такие имеются.
5. Основные технико-экономические показатели проектируемого объекта - мощность, производительность, производственная программа, назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность).
6. Требования по технологии производства (в случае, если это производственное здание) – технологическое задание, подробно описывающее технологию производства, требуемые нагрузки от технологического оборудования, особые требования по размещению технологического оборудования, требуемые площади, особые условия, описывающие производственный процесс и т.д.
7. Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям, отделке проектируемого здания.
8. Требования к благоустройству и малым архитектурным формам.
9. Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций проектируемого объекта.
10. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию.
11. Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению объекта строительства.
12. Требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий.
13. Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.
14. Требования к экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.
15. Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ГОиЧС) - в случае, если объект категорирован по ГОЧС.
16. Требования по разработке раздела оценки энергетической эффективности ограждающих конструкций.
17. Требования к методу составления сметной документации - базисно-индексный метод, ресурсный метод – в текущий ценах.
18. Специальные технические требования на которые отсутствуют нормативные требования- указываются требования к оформлению проектно-сметной документации, количеству экземпляров проекта и наличию электронной копии, прочие условия заказчика по разработке проектной документации.
Помимо этого, заказчик предоставляет в проектную организацию необходимые сведения о земельном участке, на котором будет производиться строительство, и документы, подтверждающие право собственности на данный участок.
1. Инженерно-геологические изыскания, т.е. измерение глубины залегания грунтовых вод, изучение характера и структуры почв на территории предполагаемого строительства, и т.п. Очень важным аспектом является определения характера грунтов, представленных на территории строительства. От их вида зависит выбор в проекте способа строительства, метод проектирования (например, выбор типа фундамента и других конструктивных элементов). При неправильном определении вида грунта или при отсутствии изысканий по виду грунтов возможна неправильная оценка стоимости будущего строительства, а также возможно выявление полной невозможности строительства на данном участке.
2. Инженерно-геодезические исследования, дающие представление о рельефе участка, о расположенных поблизости сооружениях и коммуникациях. Они нужны для будущей привязки проектируемого объекта к существующей системе координат местности, а также для определения координат объектов, расположенных на территории будущего строительства. Это нужно для того, чтобы правильно и рационально расположить проектируемый объект на предложенной территории, не затрагивая уже существующие объекты.
3. Инженерно-экологическая оценка местности на предмет ее радиологической, биохимической и эпидемиологической безопасности. Дает оценку предполагаемой территории строительства с точки зрения безопасности для людей. При неблагоприятном заключении может повлиять на возможность будущего строительства, либо может привести к удорожанию стоимости строительства и проектирования, т.к. потребуется разработка дополнительных мер для снижения влияния неблагоприятных факторов.
После проведения комплексной оценки всех факторов, влияющих на будущий проект строительства производится оценка целесообразности всего строительства. При доказанной выгоде производится разработка следующих этапов проекта.
Перечень разделов проектной документации может быть отличным для объектов разного назначения, но основные разделы, которые должны быть представлены в проектной документации, таковы:
Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
ж) подраздел "Технологические решения".
Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства)
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 10_1 "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами".
Разделы 6 и 11 разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов.
Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.
Если для разработки проектной документации на объект капитального строительства недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами, или такие требования не установлены, разработке документации должны предшествовать разработка и утверждение в установленном порядке специальных технических условий.
Пояснительная записка состоит из текстовой и графической частей. В текстовой части пояснительной записки проекта под строительство содержатся такие сведения, как: наименование проектируемого объекта, его местоположение, основные конструктивные, технологические и архитектурные решения, все расчеты по строительству данного объекта, основные мероприятия по технологии строительства данного объекта, принятые в проекте решения по отделке, по применяемым материалам и оборудованию и многое другое. Вся информация должна быть разбита на соответствующие разделы и представлена в понятном виде. Сведения о применяемых материалах и оборудовании должны быть сведены в спецификацию оборудования и материалов, с указанием точного количества с возможным запасом, фирмы-производителя, наименования изделия.
Графическая часть пояснительной записки проектируемого объекта должна состоять из всевозможных графиков, чертежей, планов, деталировок, охватывающих все системы и объекты, составляющие проектируемое здание или сооружение.
Архитектурные решения (АР) – обязательная часть разрабатываемой проектной документации, состав и содержание которой регламентируется действующими строительными нормами и правилами, действующим законодательством, а также требованиями технического задания. Это первоочередной этап, определяющий стилевую, конструктивную, инженерно-техническую составляющие любого проекта. Архитектурные решения проекта под строительство отражают общие визуальные, а также функциональные параметры объекта проектирования, его эргономику и планировочную схему.
Архитектурные решения содержат:
1. Текстовую документацию, включающую описания и обоснования внешнего, а также внутреннего вида здания, его функционально- планировочной составляющей; используемых композиционных решений для создания фасадов проектируемого здания и интерьеров; принятых архитектурно-художественных, а также объемно- пространственных решений; решений, связанных с отделкой всех помещений объекта (строительной, цветовой, декоративной, художественной); решений по естественному освещению, защите здания от шума и вибрации.
2. Графическую документацию, содержащую:
• Поэтажные планы– графическое изображение архитектурной части сооружения, которая включает в себя помимо ограждающих конструкций лестницы, окна и двери, сантехническое оборудование и вентиляционные системы, координационные оси сооружения; расстояние между проемами и осями, отметки участков разных уровней, толщину стен; линии разрезов; торговые марки элементов здания, а также материалов для заполнения проемов, перемычек, лестниц; обозначения узлов; название помещения и его площадь.
• План кровли, где обозначаются ограждения; слуховые окна; парапеты; дымовые трубы; будки для выхода на плоские крыши; вентиляционные устройства; пожарные лестницы.
• Фасады и цветовое решение - каждый фасад должен обязательно иметь изображение на отдельном листе и детальное описание его изготовления с указанием размеров фасада; марки материалов, их размеров и количества для каждого слоя; цветовых решений.
• Разрезы - изображаются в виде вертикального сечения, проходящего через проемы окон и дверей. На чертежах обозначаются все элементы, располагающиеся в секущей плоскости и за ней, а также координационные оси и расстояние между ними; привязка наружных стен к ним; вертикальные и горизонтальные размеры (включая высоту помещений, проемов и толщину перекрытий); уровни полов и наружных элементов стен; состав покрытий и перекрытий с указанием конструкций и материалов.
Конструктивные решения обозначают специфику, а также назначение конструкций, тип применяемых стройматериалов, отражают принятые в разделе Архитектурные решения концепции и расчетные схемы.
Раздел конструктивные решения проекта под строительство состоит из следующих частей:
1. Текстовой части, включающей:
o Данные об особенностях земельного участка под строительство (метеорологические, гидрологические, геологические параметры).
o Показатели представленного грунта, касающиеся прочности и деформации.
o Уровень, химический состав грунтовых вод, характер их взаимодействия с применяемыми стройматериалами для сооружения части постройки непосредственно под землей.
o Описание конструктива сооружения с обозначением принятых в результате расчета пространственных схем, решений.
o Технические решения, которые обеспечивают нужные прочностные показатели, устойчивость, неизменяемость конструкций каркаса в пространстве.
2. Графической части, содержащей:
o Планы перекрытий, кровли, этажей объекта проектирования с размерами, а также экспликацией помещений.
o Чертежи основных разрезов объекта строительства с демонстрацией всех конструкций несущего и ограждающего характера, где указаны размеры их элементов.
o Схематические изображения каркасов и важных узлов здания, размещения перегородок и конструкций, используемых для целей ограждения.
o Детальные чертежи отдельных частей разрезов, планов.
Проект под строительство в части конструктивных решений должен содержать сведения о следующих составляющих проекта:
- Раздел Основания и Фундаменты, содержащий сведения о выбранном в проекте фундаменте и виде основания.
- Раздел Конструкции Железобетонные или Конструкции металлические, включающий проектирование каркаса будущей постройки.
- Раздел Конструкции покрытий и перекрытий, который включает проектирование несущего металлокаркаса сооружения; конструкций перекрытий, покрытий и т.п.
Все инженерные системы подразделяются на внутренние и наружные, в зависимости от того, расположены они внутри здания или вне его.
Наружные инженерные сети – это комплекс определенных систем и коммуникаций, которые располагаются снаружи здания. К наружным сетям относятся: наружные электрические сети, наружные сети связи, внешний газопровод, тепловые сети, внешнее освещение, наружные сети водоснабжения, канализация.
Внутренние инженерные сети – комплекс систем, которые расположены внутри зданий и строений. К ним относятся: внутреннее электроосвещение и электросети, внутренний газопровод, сети связи, отопление, внутреннее кондиционирование и вентиляция, сети горячего и холодного водоснабжения, внутренняя канализация и др.
Инженерные сети представляют собой сложную совокупность всех систем жизнеобеспечения. взаимодействующих между собой. От того, насколько профессионально и качественно выполнен монтаж инженерных сетей, зависит функционирование всего объекта.
В состав инженерных сетей входят:
1. Система электроснабжения – комплекс источников, систем преобразования, передачи и распределения электрической энергии (линии электропередач, распределительные устройства и подстанции).
2. Системы наружного освещения - для обеспечения безопасности и удобства эксплуатации объекта в темное время суток. Фонари освещения располагают на несущих тросах, фасадах зданий, подвесах или опорах.
3. Система водоснабжения - водопроводная сеть, распределительные устройства, водоводы и водозаборные сооружения. Системы водоснабжения делятся на хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные.
4. Система теплоснабжения служит для отопления проектируемого объекта и поддержания в нем комфортной температуры. В зависимости от условий строительства можно выбрать централизованное или местное отопление.
5. Системы вентиляции и кондиционирования служат для обеспечения помещения свежим воздухом, а также удаления из атмосферы вредных веществ. Дополнительными функциями кондиционирования являются очистка, контроль температуры и влажности воздуха, ионизирование.
6. Системы газоснабжения необходимы для обеспечения потребителей газом – в необходимых количествах и под соответствующим давлением.
7. Системы канализации могут быть городскими инженерными сетями, а в частных строениях включают ливневую канализацию и локальные системы очистки.
Проектирование той или иной инженерной системы производится согласно всем действующим для данной системы нормам. Каждая система должна быть выделена в особый раздел, где детально будет описан вид системы, материалы, представляющие систему, все необходимые расчеты, а также чертежи с деталировкой всех составляющих проектируемой системы.
Исходными данными для разработки календарного плана являются рабочие чертежи, данные строительных изысканий, сведения о материально-технических ресурсах и установленные сроки строительства. При составлении календарных планов предусматриваются применение передовой технологии производства работ; выполнение строительства поточным методом с максимальной совмещенностью работ, равномерной загрузкой основных исполнителей и равномерным потреблением ресурсов; выполнение требований технических условий и правил техники безопасности.
Составление календарного плана осуществляется в определенной последовательности: детально изучаются проектные материалы с назначением методов возведения объекта строительства и выбором основных строительных механизмов; подсчитываются объемы работ с определением нормативной трудоемкости для выполнения работ по установленной номенклатуре, число машино-смен и состав рабочих бригад; устанавливаются номенклатуры этапов и комплексов строительно-монтажных работ, подлежащих включению в календарный план; определяется сменность работ, строительных машин, рассчитывается состав комплексных бригад, вычисляется продолжительность выполнения отдельных работ и суммарная продолжительность всех работ на объекте.
В соответствии с календарным планом составляется график поступления на объект строительных изделий и материалов, потребность в которых определяется по рабочим чертежам, СНиП и другим нормативным источникам.
