Ремонт и реконструкция инженерных сетей.
Ремонт и реконструкция инженерных сетей зданий как правило производятся либо по мере необходимости, либо совместно с полной реконструкцией здания. В отличие от вновь проектируемых инженерных сетей реконструкция и ремонт подразумевают обследование существующих сетей и анализ последующих действий – часто при ремонте приходится реконструировать часть инженерных сетей ввиду того, что существующие сети на столько изношены, что их ремонт просто физически не возможен либо трудозатраты на ремонт больше, либо равны затратам на реконструкцию. При ремонте инженерных сетей часто осложняет работу полное отсутствие документации на инженерные сети (либо документация далека от действительности). Как правило инженерные сети располагаются не открыто со свободным доступом, а скрыто, в конструкции стен, подшивных потолков, полов или шахт. Притом, заполнение шахт и пространства подшивного потолка как правило происходит по максимуму и часто для ремонта инженерных сетей «в самой дальней точке» приходится попутно разбирать находящиеся рядом инженерные сети, которые перекрывают доступ к аварийному участку. В частности, из-за это и возникают ситуации, когда ремонт инженерных сетей не целесообразен – реконструкция выходит дешевле. К примеру, чтобы устранить течь на стояке в шихте приходится убрать часть коммуникаций, а затем смонтировать их назад. Что бы устранить течь достаточно тридцати минут времени, но что бы добраться до места течи необходимо потратить 8-10 часов рабочего времени на разбор шахты, демонтаж мешающих коммуникаций, и последующую их сборку. При данной ситуации проще попутно поменять «мешающие» коммуникации – стоимости материала относительно стоимости работ может быть незначительна, а часть инженерных сетей будет реконструирована. Если рассматривать полную реконструкцию инженерных сетей при капитальном ремонте здания, то основной проблемой является проверка несущей способности перекрытия для размещения необходимого оборудования и возможности прокладки вертикальных стояков через перекрытия без нарушения несущей способности перекрытий. Так же стоит учитывать, что современные нормы энергосбережения и понятия о комфорте более жесткие чем двадцать, тридцать и тем более сорок-пятьдесят лет назад. Что подразумевает использование других материалов и других схем инженерных систем, относительно бывших в здании до капитального ремонта.
