Проектирование многоэтажных жилых домов
Главная проблема на начальном этапе проектирования многоэтажного жилого дома: уравновесить потребности жильцов с интересами застройщика, не нарушая многочисленные правила и нормативы. Проектировщик должен не только оценить конкретные условия, но и определить экономические показатели. При проектировании обязателен учет современных тенденций, касающихся технологий и стройматериалов, дающих возможность создать благоприятные, комфортные условия проживания, эстетическое восприятие многоэтажного жилого дома в конкретном районе.
Этапы проектирования многоэтажных жилых домов
Многоэтажные жилые дома можно условно разделить на 4 класса:
• эконом;
• стандарт;
• бизнес;
• элит.
Выбор класса важен при определении расположения здания, ограждающих конструкций, проектировании инфраструктуры, расположения и интерьера помещений, оформления фасадов многоэтажных жилых домов. Не менее важно обеспечение безопасности внутри многоэтажных жилых домов и на территориях, расположенных рядом.
Определяется место и роль нового строения в микрорайоне. Дом должен размещаться с учетом особенностей имеющейся застройки, транспортных сетей и инженерных коммуникаций, инфраструктуры (больниц, поликлиник, торговой сети, учебных и дошкольных учреждений). Важно верно оценить ситуацию, чтобы провести проектирование многоэтажных жилых домов качественно.
По результатам работ, предшествующих проектированию, определяются параметры для технзадания на проектирование многоэтажных жилых зданий:
• размеры;
• несущие конструкции;
• расположение, ориентации многоэтажных жилых домов;
• ограждения;
• количество этажей многоэтажных жилых домов;
• количество и габариты квартир, количество и габариты помещений;
• высота потолков;
• внутренняя отделка квартир, общих помещений;
• наличие/отсутствие лоджий, балконов;
• параметры конструктивного, технологического, инженерного проектирования многоэтажных жилых домов;
• проектирование стилистических, цветовых решений фасадов;
• планировка придомовых территорий многоэтажных жилых домов;
• обеспечение безопасности.
На этой стадии проектирования многоэтажных жилых домов принимаются решения о том, какие стройматериалы будут использованы для возведения и отделки.
Эскизное проектирование, разработка проектной документации многоэтажных жилых домов для согласований и экспертизы
В процессе разработки эскизных проектов многоэтажных жилых зданий учитываются:
• правила и нормативы, относящиеся к проектированию и возведению многоэтажных жилых домов;
• расстояние нового строения до имеющихся;
• расположение окон по сторонам света;
• угол падения теней на многоэтажный жилой дом;
• композиция каждого отдельного помещения.
В процессе архитектурного проектирования многоэтажного жилого дома визуализируется фасад, разрезы, инфраструктура территории, поэтажные планы, варианты внутренней отделки. Проводится проектирование нагрузок, определяется материалоемкость, энергоэффективность.
Заказчик получает альбом, содержащий:
• генплан многоэтажного жилого дома;
• проектирование фасадов;
• перспективные виды;
• разрезы;
• проектирование этажей;
• технико-экономические расчеты;
• компьютерную визуализацию;
• пояснительную записку.
После согласования с заказчиком результаты проектирования передаются на государственную экспертизу с целью выявить несоответствие нормативам.
Стадия Р проектирования многоэтажного жилого дома: разработка рабочего проекта
Разработка рабочей документации начинается сразу после прохождения экспертизы. Это развернутое, детальное проектирование многоэтажного жилого дома, составление сметы и спецификации стройматериалов, разработка рекомендаций по проведению строительных работ. Важно уравновесить пожелания заказчика с действующими правилами и нормативами, требованиям к экономичности, эффективности.
Нет всегда проектирование многоэтажных жилых домов привязывается к типовым разработкам. Многие застройщики предпочитают индивидуальное проектирование позволяющее совмещать стандартные квартиры с пентхаусами и студиями.
Проектирование инженерных коммуникаций многоэтажных жилых домов
Инженерные сети являются основой жизнедеятельности современного многоэтажного жилого дома. В зданиях бизнес- и элит класса кроме основных коммуникаций требуется высококачественное оборудование и персонал для обслуживания.
Все инженерные сети делятся на наружные и внутренние, основные и дополнительные.
К основным сетям относятся:
• электроснабжение, в том числе наружное и внутреннее освещение;
• системы подачи газа;
• отопление;
• холодное и горячее водоснабжение с системой очистки;
• канализация, системы удаления ливневых стоков;
• вентиляция.
Дополнительные коммуникации:
• кондиционирование;
• телевидение;
• телефония, домофоны;
• сигнализация, пожаротушение;
• слаботочные сети;
• системы учета, безопасности (видеонаблюдение);
• системы очистки, увлажнения воздуха.
Количество коммуникаций зависит от класса многоэтажного жилого дома. Выбор и расчет систем начинается на первом этапе проектирования. В многоэтажных домах эконом класса требуется проектирование систем подачи электроэнергии, воды, газа, отвода стоков. Так как инженерные коммуникации определяют комфортность многоэтажных жилых домов, их список постоянно пополняется. На данные момент обязательно проектирование подключения к сети интернет.
Результаты проектирования инженерных коммуникаций многоэтажного жилого дома являются частью рабочей проектной документации, которая передается заказчику.
На начальном этапе создается предварительный эскиз, запрашиваются техусловия, необходимые для подключения к сетям города. Проектирование инженерных коммуникаций многоэтажного жилого дома проводится в соответствии с техническими условиями. Результат согласуется с компаниями, снабжающими ресурсами многоквартирные жилые дома, и Геотрестом.
Создаются профили прокладки трасс с указанием заглубления и мест пересечения с другими коммуникациями. Для прокладки каждой системы существуют отдельные правила, которые обязательно соблюдаются в процессе инженерного проектирования многоквартирных жилых домов. Проект необходимо согласовать и утвердить, только потом можно составлять рабочую документацию и смету.
Заказчик получает:
• эскизы;
• технико-экономическое обоснование проектирования многоэтажного жилого дома;
• техзадание;
• коммерческое предложение;
• проектирование и схемы монтажа коммуникаций.
Обязательно определяется последовательность работ, составляется список используемой техники, изменения, связанные с сезонностью, правила техники безопасности.
