Проект под строительство
Проект под строительство — это документ, контролирующий архитектурные расчеты, покупку и расход материалов. Без проекта строителям не на что опереться. Последствия бывают разными: фундамент оказывается слишком слабый и не выдерживает нагрузок, неправильная планировка комнат, отсутствие важных элементов. Это начальный этап строительства, который является самым важным. Именно проект дает понять, как будет выглядеть постройка снаружи, внутри, насколько она будет безопасной, как долго простоит. Проект под строительство поможет спрогнозировать расходы на монтажно-строительные работы, материалы.
Помимо того, строительство зданий, без проекта является незаконным. Исключение составляет только ИЖС, для которого действует упрощенный "проект под строительство индивидуального жилого дома". В итоге не получится оформить дом, общественное или коммерческое здание в собственность. При подаче заявления на разрешение строительных работ потребуется копия проектной документации. Сам же проект включает две важных части: инженерную, а также архитектурно-строительную. В инженерной будут подробные расчеты и план монтажа проводки, установки других коммуникаций — отопления, водопровода, вентиляции, канализации. В архитектурно-строительной — размеры, параметры расходных материалов, чертежи, внешний вид фасадов и внутренних помещений.
Начальные работы перед созданием проекта под строительство.
Предпроектные работы нужны для того, чтобы выявить возможные сложности, которые могут стать преградой к строительству. Благодаря им можно заранее определить, насколько практичен проект, просчитать примерную стоимость всех работ. Специалисты изучают территориальный объект, проводят геологические исследования, после чего подготавливают документы с планом рельефа местности. На этом этапе составления проекта нужно убедиться, что во время строительства не будут нарушены экологические, градостроительные, санитарные нормы. Строительный проект должен быть целесообразен с точки зрения экономии.
Без предпроектных работ не следует браться за составление чертежей и произведение расчетов. Практика показывает, что чаще всего отказ в согласовании документов бывает в случае, когда подрядчики не собрали досконально всю необходимую информацию о территории. В итоге оказывается, что в проекте нарушены нормативы. Предварительная подготовка избавляет от подобных рисков и помогает избежать проблем при строительстве, дает возможность экономить деньги, время и силы.
Эскизный проект под строительство. Важный этап, на котором заказчик может увидеть, как будет выглядеть будущее здание. Эскиз представляет собой не готовый строительный проект, а только набросок. Но благодаря ему можно «заглянуть» вовнутрь, увидеть расположение комнат, осмотреть придомовую территорию, полюбоваться внешним видом фасада и внести свои коррективы. Чаще всего это модель, выполненная в 3D-формате — она позволяет отобразить замысел заказчика. В эскизный проект под строительство входят еще чертежи, схемы, которые станут основой рабочей документации.
Рабочий проект под строительство.
Включает важную техническую информацию, без которой нет возможности начать строительство. Это схемы, чертежи, графики, описания работ. Рабочий строительный проект является подробным — в нем описывается каждый элемент будущего дома. Туда вносится информация о толщине стен, конфигурации архитектурных узлов, типе и глубине заложения фундамента. Перед тем, как создать текстовые описания и изобразить графически все элементы строительства, проводятся детальные расчеты. Также в рабочем проекте написано все о строительных материалах — их спецификация и количество.
Проект под строительство монтажа инженерных сетей.
Важная часть рабочего проекта. В ней четко указывается то, как будет располагаться водоснабжение, системы отопления. Здесь же создаются чертежи электропроводов, установки канализации и вентиляции. На плане строительства можно увидеть, как и где будут пролегать трубы, провода, вентиляционные каналы, какие комнаты будут выделены под то или иное оборудование, где будут находиться отопительные приборы, прочее.
Проект под строительство: архитектурные решения.
В проектную строительную документацию входит важный раздел, называемый «Архитектурные решения». В нем обязательно должно быть две части — текстовая и графическая. В первой находятся описания фасадов здания, планировки помещений, детальные описания композиционных и художественных приемов. Там же прописаны решения, позволяющие обеспечить естественное освещение, защиту от влаги и шумов, различные способы декоративной отделки. Во второй можно увидеть поэтажный план сооружения, изображения готового дома. Архитектурный строительный раздел иными словами — визуальное выражение авторского замысла. В него вносятся индивидуальные черты будущего здания.
Проект под строительство коттеджей.
Строительство коттеджей сейчас стало распространенным, так как многие предпочитают жить в собственном доме, оградив свою территорию от внешних раздражителей, суеты и любопытных глаз. Частный коттедж зачастую имеет оригинальную архитектуру, вмещающую зоны для отдыха, площадку для занятий спортом, места для приготовления пищи, занятий хобби, просмотра кинофильмов и прочее. Прежде чем воплотить свои мечты в жизнь, необходимо создать проект под строительство, чтобы в будущем наслаждаться жизнью в доме со всеми удобствами. Грамотно созданный проект коттеджа даст возможность получить представление о внешнем виде постройки, ее возможностях и особенностях, включая следующие моменты:
• планировка этажей;
• каркас дома;
• оформление экстерьера;
• расположение технических помещений;
• форма кровли;
• варианты освещения;
• размещение канализации, трубопроводов и других систем коммуникации;
• наличие гаража, подземного паркинга.
В создании проекта под строительство коттеджей участвует целая бригада дизайнеров и инженеров, а также архитекторов, чтобы точно определить внешний вид, планировку, все нюансы объекта. На этапе формирования эскиза составляют подробные чертежи, в которых отображаются все особенности конструкции будущего коттеджа:
• площадь и размещение здания на участке;
• количество этажей;
• план подвала;
• план этажей;
• объем дома;
• внешний вид;
• схема кровли;
• выбор дизайнерских цветовых решений;
• выбор подходящих строительных и отделочных материалов.
Чтобы не переделывать работу на этапе строительства, нужно заранее продумать все детали и внести их в проект. Предусмотреть места, где будет находиться проводка — телевидение, сигнализация, интернет, видеонаблюдение. Также решить, где установить бытовую технику — бойлер, котел, кондиционер, прочее.
Проект под строительство общественных зданий.
Общественные здания нужны для обслуживания людей, оказания тех или иных услуг. Людей в таких сооружениях бывает большое количество. Поэтому у этого вида объектов имеются свои нормы безопасности, особые правила строительства. Строительный проект зданий общественного пользования разрабатывается сертифицированными профессионалами.
Под специализированными сооружениями подразумеваются универсальные — те, которые созданы таким образом, чтобы их можно было легко переделать под разные цели. А также специализированные — имеющие конкретное назначение, где нельзя ничего менять. Здания делятся на:
• торговые;
• образовательно-научные;
• коммунальные;
• культурные;
• финансовые;
• охранные и другие.
Проектирование бизнес-центров, образовательных заведений, офисов требует владение практическим опытом, специфическими знаниями. Часто используется вариант совместного проекта, когда его составляет не один специалист, а сразу несколько. Каждый инженер отвечает за свою часть работы, занимается проработкой ее нюансов, обговаривает все моменты с коллегами, чтобы не было нестыковок. Подобный подход составления строительного проекта дает возможность сократить время работы, ускорить процессы, в конечном итоге получить грамотный проект без ошибок.
Есть несколько принципов создания проекта под строительство общественных сооружений:
• здание должно находиться в правильном расположении от других объектов, гармонично вписываться в ландшафт и не нести никакой опасности прилежащим зданиям, людям, природе;
• при расчете прочности, выборе материалов нужно учитывать влажность, температуру, частоту и количество осадков, направление ветра и другие климатические условия;
• сооружение должно быть максимально функциональным, комфортным для использования, отвечать экологическим и санитарным нормам;
• здание должно располагаться так, чтобы к нему можно было подъехать на транспорте; сюда же входит удобство расположение подъездов;
• при создании проекта общественного здания предусматривают тот момент, чтобы в будущем можно было легко совершить ремонт, произвести реставрацию или же сделать полную реконструкцию строения;
• планировочные, архитектурные решения, прописанные в проекте, обеспечивают соотношение затрат на строительство к доходам от использования здания;
• большую роль играют дизайнерские изыски касательно грамотного подбора цветовой гаммы, оформления фасадов, упор на тот или иной стиль исполнения;
К главным особенностям создания проекта под строительство общественных зданий можно еще отнести применение современных технологий касательно использования природных ресурсов. Некоторые общественные сооружения обустраиваются собственными котельными, солнечными батареями, позволяющими экономить на потреблении электроэнергии, и другими современными системами.Проект под строительство общественных зданий.
Общественные здания нужны для обслуживания людей, оказания тех или иных услуг. Людей в таких сооружениях бывает большое количество. Поэтому у этого вида объектов имеются свои нормы безопасности, особые правила строительства. Строительный проект зданий общественного пользования разрабатывается сертифицированными профессионалами.
Под специализированными сооружениями подразумеваются универсальные — те, которые созданы таким образом, чтобы их можно было легко переделать под разные цели. А также специализированные — имеющие конкретное назначение, где нельзя ничего менять. Здания делятся на:
• торговые;
• образовательно-научные;
• коммунальные;
• культурные;
• финансовые;
• охранные и другие.
Проект под строительство жилых многоквартирных домов.
Создание проекта жилых многоэтажных домов имеет свою специфику. Это непростой процесс, в котором нужно учитывать важные требования. Здесь важно обеспечить безопасность не только будущим жильцам, но и участникам строительства на этапе выполнения работ. Необходимо продумать, как будут располагаться эвакуационные пути, разработать дублирование коммуникаций, предусмотреть установку инженерного оборудования и управление им.
Следует понимать, что конструктивная система на моменте проектирования многоэтажной постройки определяется высотой дома. К примеру, при создании сооружения, которое будет в высоту менее четырех этажей, лучше всего выбрать установку рамно-каркасного типа.
Также при проектировании высотных зданий играет важную роль выбор варианта противопожарной защиты. Если высота многоквартирного дома составляет около 100 м, такое сооружение должно иметь первую степень стойкости к возгоранию. К нему будут предъявляться особо повышенные требования касательно соответствия всем нормам и правилам защиты от огня.
В строительный проект современного многоэтажного комплекса входит не только внутреннее расположение квартир, технических, офисных помещений, но также и создание, благоустройство прилежащей территории — детских площадок, мест для выгула собак, парковок и прочего.
Проект под строительство многоэтажных жилых зданий из кирпича.
Кирпичные здания считаются традиционными. Это материал, который проверен временем — его издавна применяют в строительстве различных сооружений. Он имеет такие достоинства как сохранение тепла, экологическую безопасность и высокую прочность, позволяющую дому стоять много лет без нужды в ремонте и реконструкции.
При создании проекта под строительство многоэтажных домов из кирпича необходимо учитывать дороговизну материала. Поэтому расчеты должны быть максимально точными. Следует помнить о том, что при возведении кирпичной кладки потребуется много времени и сил строителей. В проекте учитывается толщина кладки — она составляет 1,5-2 кирпича. При этом затраты себя оправдывают: квартиры в кирпичных домах всегда теплые, комфортные для проживания. Стены отличаются прочностью, простоят без капитального ремонта несколько десятков лет. Поэтому составление проекта, последующие строительные работы полностью себя оправдают.
Проект под строительство многоквартирных домов монолитного типа.
Монолитное строительство позволяет возводить жилые дома очень быстро, в отличие от кирпичного. При помощи блоков можно создавать любые сложные формы, нужное количество этажей без ограничений. Это удобно в условиях нехватки жилья в мегаполисах. Проект под строительство подразумевает продумывание всех нюансов вплоть до качества и количества стройматериалов. Обычно в основе подобных зданий лежит бетонная конструкция. Иногда используются такие разновидности материала как сталефибробетон и пенобетон. В проекте необходимо соблюдать все технологические требования, чтобы возвести прочное, надежное сооружение.
Важной особенностью монолитных зданий считается отсутствие монтажных швов. Это позволяет создавать постройки, отличающиеся повышенной устойчивостью. В них почти не проникают уличные шумы, а тепло максимально сохраняется внутри помещений, что повышает комфортность проживания. Если говорить о внешней отделке, то ее можно создать при помощи кирпича, фасадной плитки, также использовать другие современные отделочные материалы. Все это необходимо учесть в проекте.
Проект под строительство монолитного многоэтажного сооружения позволит создать дом любой формы, размеров, придумать красивые арки, полукруглые окна, стены нестандартной геометрии и прочее. Планировка квартир может быть разной — учитываются пожелания и требования заказчика, вносятся в проект, корректируются специалистами, после чего на рассмотрение предоставляется окончательный вариантПроект под строительство многоквартирных домов монолитного типа.
Проект под строительство промышленных зданий.
Проект под строительство промышленных сооружений представляет собой детальную разработку документации для строительства технических, производственных, складских, хозяйственных объектов. Это могут быть целые фабрики, цеха, заводы, также склады, станции техобслуживания, административные корпуса, другие помещения и здания, которые содержат специальные рабочие агрегаты, техническое оборудование.
Создание проекта промышленных объектов проводится комплексно. К работе привлекаются разные специалисты, которые владеют компьютерной графикой, могут грамотно произвести расчеты, выявить все возможные риски на разных этапах строительства, продумать расположение внутренних помещений с агрегатами так, чтобы это было безопасно для всех сотрудников. Проектирование также предусматривает укладку инженерных сетей, расположение подъемно-транспортных устройств — кран-балок, тельферов, прочего. Тщательная, последовательная разработка проекта, начиная от ранних стадий строительства и заканчивая отделочными работами, снижает риски неоправданных затрат, позволяет экономить, а также дает возможность создать эффективный и безопасный для окружающей среды производственный объект.
Проект для строительства промышленных зданий с его планировкой, архитектурными решениями, инженерными коммуникациями разрабатывается с учетом технологического состояния производства, всех существующих особенностей, параметров установочного оборудования. При создании проекта следует учитывать то, что на заводах часто бывают перепады давления, случаются статистические, динамические нагрузки на стены, нередко бывает сильная вибрация, которая негативно влияет на каркас строения. Также происходит воздействие агрессивных сред, других подобных факторов.
Все эти нюансы нужно предусмотреть на этапе проектирования. При этом учитываются особенности работы производства. Особое внимание уделяют материалам, формам конструкции, которые должны быть максимально устойчивыми, прочными к различным негативным воздействиям. При создании проекта под строительство промышленных зданий нередко внедряют инновационные технологии. Предъявляются высокие требования касательно безопасности.
Планировочные решения промышленных предприятий зависят от того, какие технологические и производственные процессы будут совершаться впоследствии. Техническая часть проекта может даже составляться самим сотрудниками производства. Далее инженер-строитель, инженер-технолог и архитектор размещают оборудование на проекте в определенной последовательности. На них лежит ответственность за выбор материала, из которого будут состоять стены здания. Что касается конструкции промышленных сооружений, то здесь важно прописать не только материалы, но и размеры, форму, продумать внешний вид, установку инженерных коммуникаций, санитарного оборудования, расположение всех технических элементов. К составлению проекта допускаются инженеры-строители, знающие основы, нюансы проектирования промышленных объектов, а также инженеры-технологи, которые обязаны разбираться в основах строительного процесса.
При создании проекта под строительство промышленных предприятий нужно рассчитать аспекты работы производства. В них входят достойные условия труда, экономические характеристики постройки, условия производства, прочее. При этом учитывается тип здания — вспомогательное, транспортное, энергетическое, складское или же основное. На основании эскиза производятся экономические расчеты, составляются сметы, без которых невозможно создать полноценный проект, просчитать финансовую сторону дела.
Проект строительства промышленного объекта бывает типовым или же индивидуальным. Если заказчик останавливается на типовом решении, в работе будут использоваться стандартные готовые проекты, которые были использованы в деле и являются проверенными. Что касается индивидуального, то при создании учитываются все указания, пожелания заказчика касательно конструкции объекта, архитектурных элементов, материалов для отделки и прочего.
Специалисты разрабатывают как эскизный проект, так и технологическую часть документации. При этом они следуют техническому заданию от заказчика, консультируются с ним. Для начала берут исходные данные — проводят геологические, геодезические, инженерные изыскания территории, чтобы предусмотреть все неожиданные моменты еще на этапе изучения рельефа и закладки фундамента. Строительный проект выполняется обычно в две стадии. Первая — это техническая информация, в которую входят все исследования экспертов, требования заказчика, производственные нюансы. Вторая — рабочие чертежи, в которых намечается примерный план объекта, расположение внутренних помещений. Если нужно составить типовой проект несложного здания, он выполняется в одну стадию.
Специалисты определяют размещение здания на земельном участке, разрабатывают архитектурный проект, прописывают технические и экономические характеристики объекта, его внешний вид, стиль, варианты отделки. В строительном проектировании важным моментом является создание трехмерной перспективы как самого здания, так и окружающей территории. Создаются несколько вариантов функционального зонирования, чтобы можно было выбрать подходящий. Все это производится на основании типа проектируемого объекта.
