Строительное проектирование
Появление новых зданий, жилых комплексов или объектов специального назначения предваряет разработка проектной документации. Учитываются все технические и эстетические требования. Тесно переплетается инженерное и архитектурно-строительное проектирование. В зависимости от использования сооружений рассчитывается мощность фундамента, выносливость перекрытий, несущих стен, разводка коммуникаций. Строительное проектирование высоток, частных строений, других объектов начинается со сбора данных. Важны геологические испытания, показывающие состояние грунтов, наличие подземных вод, сведения о рельефе. Технический потенциал устанавливает возможность потребления ресурсов, электроэнергии, соотносит необходимость и реальность подключения к городским сетям. Проектная документация содержит минимально 2-3 тома, включает перечень мероприятий по охране окружающей среды, пожаробезопасности, энергоэффективности. После получения положительного экспертного заключения начинается разработка доскональных чертежей. В подробностях отражаются особенности создания фундамента, кладки, разрезов и перекрытий. Отдельно разрабатываются дополнительные элементы: навесы, входные группы, лестницы, крыльцо, фасад. Проекты выполняются для строительства зданий, комплексов общественного значения, объектов здравоохранения, многоэтажных домов и других сооружений. Главный инженер проектирования (ГИП) отслеживает создание разделов, отвечает за их сведение и соответствие. Рассматривает возможность применения материалов, оборудования, которое удешевит строительство, дальнейшую эксплуатацию объекта.
Строительное проектирование общественных зданий
Сооружение может отличаться масштабами, но требования по безопасности и эксплуатации должны быть учтены как для небольшого, так и для огромного строения. Рассматривается, конкретизируется назначение здания. Исходя из специфики (например, планируется администрация, библиотека, бизнес-центр) рационализируется планировка, размещение пунктов общественного питания. Создается вентиляционная система, происходит расстановка акцентов расположения инженерных коммуникаций.
После создания основного схематического проекта строительства заказчик может вносить правки, которые согласовываются с экспертами. Этапы работы:
• Поиск концепции оптимального внешнего вида. Анализируется архитектура окружающих зданий или будущей застройки, расположенной вблизи. Создается эскиз и 3D модель.
• Предварительный анализ возможностей стройки. Конкретизируется ответ на вопросы: где будет точка подключения к коммуникациям, как привязать особенности строения к ландшафту, исследуется грунт, производится съемка местности.
• Создаются окончательные варианты проектных чертежей для строительства, подтвержденных экономическими расчетами (наличие материалов, их тип, количество, цена).
• Готовый документ сдается заказчику.
Проектируя подобные объекты с соблюдением законодательных норм, исполнитель предоставляет конечный результат, удовлетворяющий непосредственного заказчика, архитектурный отдел населенного пункта и отвечающий нормам градостроительства.
Такие проекты создаются с перспективой возможных изменений: достройки сегментов, перепланировки.
Строительное проектирование учреждений: учебно-воспитательных, здравоохранения и социального обслуживания
Здания или комплексы специального назначения требуют внимательного отношения. При строительстве должны быть учтены: повышенные требования СанПина, рассматривается размещение подъездных путей, особое внимание уделяется пожаробезопасности, удобству передвижения внутри зданий, проектом предусматриваются дополнительные пути эвакуации. Такие заведения должны быть доступны для людей с инвалидностью. Поэтому обязательно наличие пандусов, специальных санузлов и других особых элементов.
Вентиляционная разводка должна учитывать максимальное одновременное пребывание людей в строении. Особое внимание уделяется проектированию электросети, доступности и безопасности подключений. Немаловажен правильный расчет пропускной способности сети канализации. Существенно наличие аварийного генератора, который выручит в условиях внезапного отключения электричества. Проектируется экономичный подогрев воды, несколько вариантов освещения в строениях.
Внешний вид заведений предполагает общую привлекательность, соответствие архитектурным пейзажам квартала размещения. Если здание возводится одновременно с окружающими объектами, то новый микрорайон выдерживается в одном стиле. Детские организации обычно красочны и колоритны. Медучреждения и социальные строительные проекты выдерживаются в строгих стилевых решениях.
Дополнительно внедряются требования ГО и ЧС, анализируется возможность создания нескольких аварийных выходов. Проектирование основано на заданных условиях строительства конкретного объекта с использованием определенных материалов.
Если планируется переоборудование уже существующих строений, то создается ТЗ на комплексное обследование с имеющимися инженерными сетями, освидетельствование техсостояния.
Строительное проектирование офисных зданий или ТРЦ
Грандиозные строения, в которых одновременно будут находиться тысячи людей, подразумевают повышенную общую безопасность и комфорт. Проект может быть типовым или созданным специально для решения конкретной задачи. В первом случае за основу берутся реализованные ранее идеи с незначительными изменениями. Во втором — с нуля создается принципиально новая концепция.
В отличие от стандартных общественных зданий строительное проектирование подобных учреждений предусматривает наличие просторных холлов, пространств без перегородок, множества лестниц, эскалаторов, лифтов. Передвижение внутри строений должно быть максимально комфортным, обеспечивать рассредоточение потоков посетителей.
Предусматривается наличие дополнительных объектов, отвечающих за жизнеобеспечение грандиозных сооружений. Требования СанПина и других документов могут быть выполнены благодаря слаженной работе инженеров, отвечающих за смежные направления проектирования.
Строительство бизнес-центра или ТРЦ предусматривает наличие близкой транспортной развязки, схемы доставки трудовых ресурсов, возможность без ущерба для микрорайона подключиться к действующим коммуникациям или создать новые сети.
Проекты офисных зданий подразделяются на классы:
• «А». Престиж и комфорт в одном флаконе. Уникальная архитектура построек, потолки от 3,5 м высотой, наличие паркинга и конференц-зала, мощной системы центрального кондиционирования.
• «В». Все требования к уровню современного комфорта будут учтены. Но не предусматривается охраняемая парковка, не проектируется престижная отделка, централизованное географическое положение.
• «С». Это категория презентабельных бюджетных комплексов с коридорно-кабинетным решением.
Соблюдение санитарных норм обеспечивается в каждом варианте. Нюансы оговариваются с заказчиком на предпроектной стадии. Например, возможно обустройство буфета или размещение дополнительных санузлов. Важно при стройке вовремя учесть перспективу озеленения прилегающей территории, организации ее освещения.
Строительное проектирование кафе и ресторанов
Строительство заведений общепита учитывает нюансы необходимые для соблюдения:
• Норм безопасности, касающихся посетителей.
• Техники безопасности для персонала.
• Санитарных требований законодательства.
Важны детали проекта: такое расположение обстановки, чтобы максимальному количеству посетителей было уютно, наличие и монтаж оборудования, дизайнерские акценты. Для этого потребуется оформительская концепция, секторная разбивка зала, барных стоек.
Технические особенности строительного проектирования:
• Расположение входов должно быть удобно для посетителей и ориентировано на подъездные пути или пролегающие мимо пешеходные маршруты. Планирование оконных проемов, лестниц направлено на удобство тех, кто находится в кафе.
• Мощная система вентиляции согласно законодательству должна обеспечить чистоту воздуха внутри помещения, но выходная труба будет располагаться на определенной высоте, чтобы не допустить загрязнения прилегающей среды. Рассеивание выбросов рассчитывается специалистами-проектировщиками. При наличии газовых или твердотопливных котлов до строительства понадобится оформление пакета дополнительных документов.
• Разветвленная сеть коммуникаций, увеличенное потребление электроэнергии потребуют отдельных расчетов. Закладываются также запасные мощности.
Официально этапами строительного проектирования объектов общепита считаются: инженерный, технологический, дизайнерский. Архитектурная привязка к местности, эстетика снаружи и внутри, интересные акценты сделают строение привлекательным, придадут ему особый шарм.
Если подразумевается размещение ресторана в уже существующем здании, то потребуется проект на перепланировку.
Строительное проектирование гостиниц
Каждая современная гостиница должна отвечать международным стандартам. Этот момент обеспечит будущую рентабельность предприятия. Строительное проектирование отеля производится из выбранной категории звездности — от 1 до 5* с поступательным увеличением общей комфортности. Проект создается для строительства заведений малой вместительности — менее 100 человек, средней — от 100 до полутысячи, большой — 500 и более посетителей одновременно.
Разделяются зоны:
• Жилая.
• Административная.
• Служебно-бытовая.
• Общественно-развлекательная.
В документации проектов отражаются все нюансы инфраструктуры, особенности подведения коммуникаций, расположение схем подачи электричества в строение, способы внутренней связи. В отдельных разделах рассматриваются системы жизнеобеспечения строения. Необходимы решения в сфере организации безопасности посетителей и персонала.
Проектируются подъездные пути, парковки, наличие навесов, беседок. Отдельным сегментом выделяются работы по озеленению территории. Архитектурный облик здания определяется имеющейся застройкой или планируемым стилем окружающих жилых или офисных комплексов.
Строительное проектирование многоэтажных домов
При строительстве многоквартирных домов важна каждая деталь, поскольку планируется длительное пребывание рядом населения с разными потребностями. Строительство новой высотки или малоэтажного дома начинается с оценки инженерных мощностей района и архитектурных особенностей, расположенных рядом сооружений.
Новые микрорайоны проектируются «с нуля», выдерживается единое оформительское направление и размещение объектов инфраструктуры. Важен точный расчет мощности фундамента, несущих конструкций. Планировка соответствует санитарным нормам, требованиям пожаробезопасности.
В обязательном порядке предусматривается наличие аварийных выходов, системы автономного (кратковременного) обеспечения работы лифтов.
Проектировщики до начала строительства предоставляют заказчику наглядный 3Д проект с мельчайшими деталями, воссозданием размещения инженерных коммуникаций. Проект предусматривает наличие точных описаний, пошаговых чертежей со всеми особенностями каждой части объекта.
Указывается каждый дверной и оконный проем, толщина перегородок, особенности материалов. Расписывается каждый шаг мастеров при строительстве и отделке.
Согласно методикам, утвержденным в 2012 году, проектируемые и строящиеся многоэтажки подразделяются на типы:
• Массовая серийная застройка жилых кварталов по типовому проекту. «Эконом-класс».
• Строительство по усовершенствованным серийным проектам. В отдельных случаях — индивидуальные решения. Это «комфорт-класс».
• Создание комплексов с повышенным комфортом, системой безопасности, парковками, огражденной территорией с площадками, внутридворовой организацией досуга и охраны. «Бизнесс-класс».
• Авторские проекты с особенными фасадами, оригинальной планировкой, использованием масштабных входных групп. Для «премиум-класса» характерны гибкие функциональные решения, многоуровневое зонирование.
Каждый строительный проект соответствует требованиям безопасного жизнеобеспечения.
Строительное проектирование общественных центров
При проектировании и строительстве общественных Центров выделяются: главная функция, подсобные детали, коммуникационные помещения, запасные эвакуационные выходы.
Современная планировка тяготеет к универсальности — популярно создание единого гибкого пространства: при проектировании в отдельных залах исключается строительство капитальных стен, которые заменяются на передвижные или легко возводимые перегородки. Сочетания пространств внутри помещения представляют одну из схем или их комбинацию:
• Ячейковую. Небольшие равновеликие части (характерно для административных учреждений).
• Коридорную. Коридор — объединяющая структура для остальных спроектированных помещений в строении. Пример линейной коммуникации.
• Анфиладную. Структуры объединены сквозным проходом.
• Зальную. С масштабными пространствами.
• Павильонную. Ряд секционных построек внутри большого пространства, связанных единой спроектированной композицией.
В отношении общественных зданий действуют те же санитарные, строительные нормы, что и для капитального строительства домов, учебных учреждений.
Строительное проектирование коттеджей
Проект строительства — начало существования жилого дома. Значительная часть заказчиков выбирает типовой формат, этот схематически разработанный вариант требует привязки к конкретным условиям. Но в отдельных случаях без индивидуально разработанных решений не обойтись.
Когда оправдано создание особого проекта
Особые разработки нужны, если возводится большое строение. Типовые модели рассчитаны на площадь до 300-350 м2. Нет смысла укрупнять имеющийся шаблон, разумнее сразу обращаться в конструкторское бюро.
Наличие сложного участка или возведение энергоэффективного коттеджа. Рельефный, наклонный участок требует особого подхода к строительству. Все типовые проекты разработаны с учетом отечественных норм, а к постройке с минимальным потреблением энергии применимы европейские стандарты — это жесткие требования, снижающие эксплуатационные расходы.
При желании иметь эксклюзивный дом. Например, для создания удобств людям с ограниченными физическими возможностями. Или с наличием художественной мастерской. Становятся популярными частные дома из нестандартных материалов, коттеджные комплексы в определенном стиле.
Поселки проектируются с объектами инфраструктуры, обеспечивающими комфортность проживания. Строительство предполагает создание сервиса полного цикла. Над разными разделами работают архитекторы, дизайнеры, конструкторы разных специализаций. Рассматриваются вопросы, связанные со всеми видами безопасности, экологические моменты.
Строительное проектирование бассейнов в коттеждном комплексе
Ранее существовали типовые варианты открытых бассейнов, которые строились без учета текущих факторов. Современные проекты создаются с привязкой к местности. Только при таком подходе удастся избежать просадки, появления «паутины» трещин, выпирания чаши.
Строение, требует:
• Точно просчитанного проекта конструкции бетонной емкости.
• Наличия систем фильтрации, дезинфекции. Сегодня доступно подключение оборудования для подогрева воды.
• Комфортного расположения околобассейновой инфраструктуры — места для отдыха, раздевалки, душа.
Разработчики учитывают статические и динамические нагрузки на конструкцию. Исходя из данных, выбирается материал. Влияют на способы строительства геологические особенности грунтов или фундаментальная прочность здания. Для бытовых бассейнов необходимо соблюдение элементарных правил СанПина. Если нужен проект общественного глобального строения, то разрабатываются усиленные инженерные системы, мощные дезинфекционные установки.
Крытые объекты предусматривают наличие разветвленной вентиляционной системы, безопасного электроснабжения, систем, создающих оптимальный микроклимат, регулирующих уровень влажности.
Строительное проектирование домов: архитектура и инженерные решения
Архитектурные фасадные решения при проектировании учитывают не только эстетическую сторону, соответствие окружающим объектам. Имеет значение способ строительства, применяемые методы возведения внешних стен, специфика материалов для каждого климатического пояса.
Предусматривается также внешнее освещение стен для общественных зданий, гостиниц, учебных и других заведений, а также создание доступного света входных групп жилых домов. Проекты базируются на создании экономичных систем освещения (популярны светодиоды), не перегружающих сети.
Проект расположения и мощности инженерных коммуникаций при строительстве высоток предполагает наличие теплотехнических расчетов, определения рациональной общей системы отопления, подачи и оттока воды. Рассматриваются внешние и внутренние варианты разводки в зависимости от конкретных условий.
В частном домостроении нюансов больше. Проекты могут выполняться отдельно на отопление. Возможно применение твердого или жидкого топлива, газа. Популярно электрооборудование, строительство печей и каминов.
Коттеджи проектируются с традиционной разводкой вентиляционных ходов или с рекуперацией. Последний вариант способствует сохранности комфортного микроклимата внутри дома.
Строительное проектирование: этапы
Строительное проектирование — процесс комплексный, состоящий из нескольких этапов, каждый из которых важен.
Предпроектный
Определение специфики строения, понимание какими нормативными документами руководствоваться, исходя из назначения здания. Изучение геологических факторов, расположения окружающей застройки, имеющейся разводки коммуникаций.
Формулировка тезисов, составление Технического задания для проекта
Определение основных параметров сооружения, которое собираются строить. Это этажность, размеры, наличие функциональных зон, другое. Разработка соответствующего конкретным задачам архитектурного решения.
Проектная стадия
Получение первоначальных разрешительных документов, уточнение планировки. Выбор материалов, технологий. Наглядное формирование 3Д проекта. Состоит из многоплановых мероприятий:
• Согласований нюансов строительства с заказчиком.
• Запроса ситуационного плана населенного пункта.
• Изучения рельефа, на котором планируется строительная площадка.
• Рассмотрение конструктивных и объемно-планировочных проектных решений.
• Анализируется нагрузка и создается отопительная, вентиляционная, климатическая (кондиционирование) система строения.
• Утверждается схема и мощность электроснабжения.
• Создается разводка канализации и водоснабжения.
Помимо названных для каждого объекта осуществляются специфические расчеты для проектов.
Составление рабочего варианта строительного проекта
Наряду с глобальными проблемами стройки рассматриваются мелкие детали, особенности, дополнения. Окончательно утверждается концепция строительства конечного объекта. Составляется пакет документов необходимый для начала работ. На этом этапе проектирования уточняются затраты на монтажно-строительные мероприятия.
Архитекторы начинают работу в тесном контакте с заказчиком, согласуя с ним каждый шаг при проектировании строительства. Зачастую, исходно клиент может описать только общий вид здания, назвать функции помещений, указать площадь. Задача профессионалов — найти и разработать несколько конструктивно оправданных выгодных решений, представить проекты строительства на выбор.
Проект строящегося объекта состоит из 2 частей:
• Утверждаемой. Это пакет необходимый для согласования, утверждения в надзорных государственных инстанциях. Содержит общие и техническо-экономические характеристики строительного объекта. Обязательна «Пояснительная записка», свод проектных смет, чертежи, полное описание организации строительных мероприятий.
• Рабочая документация. Комплект чертежей, описаний необходимых для проведения всех видов работ. Их состав зависит от масштаба предполагаемого строительства, сложности реконструкции.
В проекте расписываются все технические особенности, каждый шаг, указывается количество и точная марка материала, указывается график выполнения мероприятий, продолжительность каждого этапа.
Части разработки документации при создании строительного проекта
• Архитектурные решения (АР). Это поэтапные планы, разработка фасадов, чертежи разрезов, проемов.
• Конструктивные решения (КР). Наборы чертежей несущих конструкций, фундамента, устройства стропильной системы, полов.
• Конструкции металлические деталировочные (КМД).
• Конструкции железобетонные (КЖ).
• Конструкции деревянные (КД)
Строительное проектирование ведется в соответствии с действующими СНиПами, другими НД и РД.
