Проектное бюро
Мы часто слышим о проектных бюро, не зная толком, чем они занимаются. Тем не менее, эти структуры очень востребованы в строительной отрасли. Их роль существенна в большинстве проектов. Чем занимается проектное бюро? Кто основные потребители услуг проектного бюро? В каких случаях их вмешательство обязательно? Ответы на эти и многие другие вопросы вы получите в данной статье.
Проектное бюро — это объединение специалистов, предназначенных для изучения различных данных, предоставленных клиентом или другим специалистом, с целью оценки осуществимости проектирования в области строительства, а также в области информационных технологий, окружающей среды или организации работы.
Процесс работы проектного бюро начинается от изучения технического задания до контроля строительства после завершения проектирования.
Предлагаемые услуги проектного бюро носят интеллектуальный характер: это выдача рекомендаций на основе расчетов, предложение проектных решений по выполнению работы и, при необходимости, предоставление экспертизы качества работы. Проектное бюро может вмешиваться в самые разные области, такие как гражданское строительство, промышленность, окружающая среда, информационные технологии или организация труда.
Проектное бюро в ходе своей работы занимается получением проектных данных для того, чтобы:
- Сравнивать и анализировать данные согласно техническим расчетам.
- На основе полученных результатов предложить проект для реализации задачи.
- При необходимости вести авторский надзор за реализацией проектируемого объекта.
Основные задачи, выполняемые проектным бюро:
-Архитектурно-строительное проектирование
-Проектно-конструкторские работы
-Проектирование инженерных систем зданий
-Проектирование наружных инженерных сетей зданий
-Обследование зданий и сооружений
-Архитектурно-строительные согласования под ключ в комплексе с проектными работами
-Выполнение функций генерального проектировщика
Инженер проектного бюро координирует все действия, необходимые для разработки проекта. Поэтому он должен уметь выполнять следующие задачи:
- уметь предлагать технические решения, направленные на улучшение проекта/процесса;
- проводить технико-экономическое обоснование нового проекта;
- разработка документации по предпроектным этапам;
- проведение проектных исследований и формирование ценовых предложений;
- проводить исследования, выбирать наиболее подходящие методы производства;
- создавать прототипы/модели и заниматься их тестированием;
- координировать работу строителей для соблюдения проектных решений;
- обеспечивать связь между различными отделами проектного бюро;
- владеть основными программами для проектирования, расчета и оформления проекта.
При реализации проекта, разработанного проектным бюро необходимо учитывать различные системы, составляющие конечный проект. Вот почему в проектном бюро существует несколько различных отделов.
Отдел геотехнических исследований
Роль этого отдела проектного бюро состоит в том, чтобы сначала изучить характер грунта, составляющего стройплощадку, а затем, в зависимости от него, предложить подходящие и правильно распределяющие нагрузки фундаменты. В зависимости от характера грунта, веса проектируемого здания, проектное бюро предложит подходящие фундаменты, поверхностные (фундаментные блоки, ленточные, ростверковые фундаменты) или более глубокие (сваи, траншейные стены, микросваи, шпунтовые сваи).
Также отдел проводит предпроектную подготовку стройплощадки, исследование почвы на наличие грунтовых вод, определяет местоположение магистралей инженерных сетей.
Архитектурный отдел проектного бюро
- Этот отдел проектного бюро занимается разработкой проекта архитектурных решений будущего объекта. Специалисты-архитекторы и дизайнеры определяют концепцию проектируемого объекта, предлагают решения по внешнему облику и внутреннему убранству проектируемого объекта. Проектируют планировочные решения здания согласно требованиям заказчика и действующему законодательству в сфере проектирования.
Конструкторский отдел
Конструкторский отдел проектного бюро отвечает за изучение данных, касающихся конструкции здания, т. е. каркаса, для оптимизации его устойчивости в зависимости от погодных условий, места установки, материалов и максимально возможной оптимизации приложенных нагрузок и усилий. Затем они работают с менеджерами проекта и различными специалистами проектного бюро, отвечающими за возведение конструкции проектируемого здания.
Существуют также отделы проектирования конструкций, предназначенные для каждого типа строительства: бетонных конструкций, металлических конструкций или даже дерева. Отдел проектирования бетона проектного бюро поможет заказчику, например, определить размеры бетонных конструкций.
Отдел инженерных сетей проектного бюро
Как следует из названия, этот отдел проектного бюро занимается проектированием инженерных сетей возводимого объекта, определяет какая инженерная система лучше всего подходит для строящегося здания. Этот отдел проектного бюро, как правило, востребован не только для строительства жилых домов, но и при проектировании производственных площадок, коммерческих объектов – гостиниц,проектирование торгово-развлекательных центров, офисных зданий.
Сметный отдел проектного бюро
В сметном отделе проектного бюро специалисты-сметчики определяют стоимость проектирования, стоимость строительства проектируемого объекта, технико-экономические показатели проекта, определяют экономическую целесообразность того или иного варианта проектирования.
Обращение в проектное бюро также позволяет обезопасить себя от некачественной работы строителей, минимизировать риски при строительстве и эксплуатации проектируемого объекта, просчитать движение инвестиций на проектируемом объекте.
Строительные проекты проектного бюро могут различаться по размеру, количеству вовлеченных заинтересованных сторон, бюджету и сроку сдачи. Однако в любом случае строительный проект – это всегда долгий и ответственный процесс.
Для каждого строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существует ряд шагов и процессов, которые необходимо выполнить, чтобы обеспечить успешный результат. От качества выполненного проекта зависит репутация проектного бюро.
Хорошей новостью является то, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может осуществляться намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, в стандартизации процесса строительства для будущих проектов бюро.
Прежде всего, заказчику необходимо убедиться, что он учитывает все критерии, а проект строительства вашего дома соответствует правилам градостроительства:
• Окружающая среда: земля для строительства может быть расположена в жилом районе, в центре города или в сельской местности.
• Доступность: легко ли добраться по дорогам и/или на транспорте (автобус, метро, железнодорожный вокзал и т. д.).
• Инфраструктура: близко ли месторасположение к супермаркетам, небольшим магазинам, школам, станциям техобслуживания, аптекам, больницам.
• Площадь земельного участка: достаточна ли площадь территории для размещения на ней проектируемого объекта.
• Ориентация земли: какова экспозиция земли к солнцу и ветрам.
• Возможность строительства : назначение земли должно соответствовать цели застройки. Например, на земле сельскохозяйственного назначения капитальное строительство не предусмотрено.
• Инженерные сети: может ли быть подключена стройплощадка к электричеству, воде, газу, телефонии или канализационным сетям.
• Градостроительные правила : совместимо ли планируемое строительство с действующими в муниципалитете градостроительными правилами (этажность района застройки, архитектурный стиль района строительства).
Взаимодействие заказчика и специалистов проектного бюро на начальном этапе строительства помогает качественно реализовать будущий объект и минимизировать риски и затраты.
В зависимости от сложности проекта длительность этапа разработки в проектном бюро может варьироваться. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев или даже дольше, в зависимости от того, насколько быстро необходимо завершить проект.
Команда проектировщиков, возглавляемая в проектном бюро архитектором или инженером, должна будет обеспечить соблюдение каждого государственного кодекса и постановления, а также видение владельца проекта. Проектное бюро также должно убедиться, что вновь построенное сооружение можно будет использовать.
Обычно в рамках самой стадии проектирования есть четыре различных этапа, которые включают планирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку проекта и контрактную документацию.
На этапе моделирования проекта и расчета технико-экономического обоснования проектным бюро должны быть определены цели и приоритеты проекта. На этом этапе принимается несколько решений, в том числе о том, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат/помещений в нем должно быть.
Схематический дизайн — это эскиз, который показывает пространство, материалы, цвета и даже текстуры. Этот эскиз будет использоваться при разработке проекта для определения необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.
Как только контрактные документы составлены, все готово к доработке, зная, что они содержат окончательные планы и спецификации. Эти документы используются в строительной отрасли теми, кто претендует на работу над строительством проекта.
Перед началом строительства запроектированного объекта, а также его реконструкции, проект должен пройти экспертизу проектной документации.
Градостроительный кодекс РФ не требует прохождения экспертизы для ряда строительных объектов:
- отдельно стоящий жилой дом до 3 этажей (индивидуальное жилищное строительство);
- жилые дома до 3 этажей блочного типа (до 10 блоков или до 4 блок-секций), предназначенные для проживания нескольких семей;
- капитальные здания высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м², не предназначенные для проживания или производства (за исключением опасных, технически сложных и уникальных объектов);
- капитальные постройки высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м², предназначенные для производства, для которых не требуется установка санитарных норм или нормы установлены в пределах участка, на котором будет построено здание.
Экспертиза проектной документации не проводится, если не нужно получать разрешение на строительство. Если проектным бюро используется типовая проектная документация или проектировщик модифицирует её, не затрагивая конструктивных и других элементов, отвечающих за безопасность, экспертиза также не проводится.
Экспертиза проектной документации бывает государственной и негосударственной. Отличия государственной экспертизы от негосударственной заключаются в том, что негосударственная экспертиза проводится в краткие сроки, стоимость ниже, можно исследовать один или несколько разделов проектной документации.
Негосударственная экспертиза не проводится по проектам:
- технически сложных и опасных объектов;
- объектов, строительство которых финансируется из федерального бюджета;
- реконструкции зданий, относящихся к культурному наследию;
- объектов, охраняемых государственной тайной;
- зданий, возводимых во внутренних морских водах и некоторых других.
Цели проектной экспертизы – определение безопасности проектируемого сооружения; установление соответствия проекта предписаниям технических норм; расчет экономической обоснованности предстоящего строительства; выяснение социальной значимости проекта.
Проектные бюро сотрудничают как со специалистами государственной экспертизы, так и негосударственной. Прямой контакт проектного бюро с экспертами гарантирует правильность выполнения проекта, минимизирует риски проектного бюро за неправильно разработанный проект, обеспечивает на выходе проект, соответствующий всем нормам и требованиям проектирования.
В проектное бюро могут обращаться обычные люди, которые планируют постройку частного дома на собственном земельном участке. В этом случае проектное бюро предлагает типовое или индивидуальное решение проекта будущего дома. Проектное бюро может также участвовать в строительстве запроектированного объекта в качестве строительного надзора.
Также в проектное бюро могут обращаться промышленные предприятия для модернизации производства, проведения капремонта, расширения объекта, проектирования инженерных сетей. На промышленных предприятиях действуют свои отраслевые нормы, которые предполагают индивидуальный подход к проектированию. Проектное бюро в данном случае должно обладать специалистами-технологами, которые смогут качественно запроектировать требуемый раздел таким образом, чтобы производство работало и взаимодействовало с остальными участками предприятия.
Коммерческие предприятия могут обращаться в проектное бюро для проектирования объектов различного назначения, а также проектирования инженерных сетей для подключения к городским коммуникациям действующих объектов. Проектное бюро оказывает услуги по проектированию любых объектов – жилых, общественных, рекреационных.
Основными клиентами проектных бюро являются строительные организации, компании-застройщики, производящие строительство различного назначения объектов.
Также проектные бюро могут быть частью большой проектно-строительной организации, занимающейся комплексным проектированием и возведением объектов под ключ.
- Комплексное проектное бюро, которое занимается всеми видами проектных работ
- Архитектурное бюро, которое занимается проектированием архитектурной части проекта.
- Конструкторское бюро, которое занимается проектированием конструктивной части здания, его каркаса, а также может заниматься конструированием деталей механизмов, конструкций, оборудования.
- Инженерное бюро, которое занимается проектированием инженерных сетей.
- Проектное бюро, которое занимается земляными работами, ландшафтным дизайном, проектированием благоустройства территории.
- Проектное бюро, специализирующееся на проектировании транспортной инфраструктуры – дорог, транспортных узлов.
- Проектное бюро, занимающееся реконструкцией объектов различного назначения.
- Дизайнерское бюро, разрабатывающее внутренний дизайн помещений, зданий и других объектов.
Как видно из нашей статьи, проектное бюро – это объединение различного рода профессионалов, производящих интеллектуальный труд по реализации задумки заказчика. Специалисты проектного бюро осуществляют весь комплекс работ по продумыванию будущего объекта – от конструктивных решений возводимого объекта, до его посадки на местность, благоустройству прилегающей территории, разработки проекта внутреннего убранства объекта и дизайнерских решений по отделке внутренних помещений, планированию интерьера и экстерьера.