Проектирование технопарков
Технопарк — промышленный комплекс, в котором объединены научно-исследовательские институты, объекты индустрии, деловые центры, выставочные площадки, учебные заведения, а также объекты инфраструктуры: транспортные средства, подъездные пути, жилые поселки, охрана. Технопарк — это территориальная, научная, технологическая и техническая база для реализации инновационных проектов. Технопарк предназначен для обеспечения запуска и выведения на рынок высокотехнологичной продукции и услуг, технологий, в том числе за счет территориальной интеграции с научными и (или) образовательными организациями.
Идея создания технопарков зародилась в середине 1950-х гг. в США. После Второй мировой войны количество студентов в Стэнфордском университете резко увеличилось и возникли проблемы с финансированием учебного заведения. Университет обладал большим участком земли (около 32 км²), но не имел прав на его продажу. Учитывая ограничения, декан инженерного факультета профессор Фредерик Терман предложил руководству учебного заведения сдавать землю в долговременную аренду для использования в качестве офисного парка. Тем самым, учебное заведение стало получать доход, а компании-арендаторы могли воспользоваться лизинговыми инструментами. Арендаторами могли выступать только высокотехнологичные компании, что позволило обеспечить работой выпускников университета, а также решить проблему дефицита высококвалифицированных специалистов. Идея Термана и её реализация на территории Стэнфордского университета стали началом Кремниевой долины.
Сегодня такие суперсовременные комплексы - технопарки, осуществляющие всю технологическую цепочку от фундаментальных исследований до производства и продажи новой продукции, превратились в центры наукоемкого производства и получили распространение во всем мире: в Германии, Франции, Бельгии, Италии, Испании, Японии, Австралии, России и других промышленно развитых странах.
Первым технопарком России считается Томский научно-технологический парк, открытый в 1990 году на базе Томского государственного университета систем управления и радиоэлектроники. 1991 был открыт технопарк МИЭТ при Московском институте электронной техники в городе Зеленограде, в 1992 году — Научный парк Московского государственного университета, в 1993 — «Технопарк в Москворечье» при МИФИ, в 1998 — технопарк на базе Курчатовского института и так далее.
Сейчас на территории России технопарки открываются не только при университетах, но и в крупных научных центрах, наукоградах, а также в «закрытых городах». Один из самых успешных — Технопарк Новосибирского академгородка, чьи резиденты вошли в TOP-30 наиболее быстроразвивающихся инновационных и высокотехнологичных предприятий России. Самым эффективным технопарком страны считается ИТ-парк, расположенный в Казани. Казанский ИТ-парк был признан лучшим по итогам деятельности в 2010, 2011 и 2012 гг., согласно рейтингам Минкомсвязи РФ.
Проектирование технопарков – комплексный процесс, который включает в себя проектирование не только зданий различного назначения, но и всей территориальной инфраструктуры будущего технопарка – инженерных сетей ( наружных и внутренних), подъездных путей, внутренних дорог, зон рекреации и других инженерных объектов.
Проектирование технопарков – прогрессивное направление в сфере проектирования, популярность которого в наши дни существенно набирает обороты.
На сегодняшний день можно выделить следующие типы технопарков:
1. Промышленный технопарк - объекты промышленной инфраструктуры и технологической инфраструктуры, предназначенные для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения производства промышленной продукции и коммерциализации полученных научно-технических результатов и управляемые управляющей компанией — коммерческой или некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Агропромышленный технопарк (агробиотехнопарк) - промышленный технопарк, предназначенный для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, оказания услуг резидентам по обслуживанию сельскохозяйственного производства, и (или) осуществления научно-технической деятельности, в том числе ведения научных исследований и экспериментальных разработок в области биотехнологии, сельскохозяйственных наук, и (или) инновационной деятельности, в том числе селекции животных и сельскохозяйственных культур. В состав земельных участков агропромышленного технопарка могут входить земли сельскохозяйственного назначения.
3. Экотехнопарк - промышленный технопарк, объекты промышленной и технологической инфраструктур которого предназначены для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, в том числе по обработке, утилизации, обезвреживанию отходов, и (или) вовлечению отходов в хозяйственный оборот в качестве вторичного сырья при производстве промышленной продукции и выполнении работ, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения промышленного производства вторичного сырья и (или) промышленной продукции из вторичного сырья и коммерциализации полученных научно-технических результатов.
4. Промышленный технопарк в сере электронной промышленности - промышленный технопарк, объекты промышленной и технологической инфраструктуры которого предназначены для осуществления промышленного производства промышленной продукции, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения промышленного производства промышленной продукции в сфере электронной промышленности и коммерциализации полученных научно-технических результатов в указанной сфере.
5. Технопарк в сфере высоких технологий - представляет собой форму территориальной интеграции коммерческих и некоммерческих организаций науки и образования, финансовых институтов, предприятий и предпринимателей, взаимодействующих между собой, с органами государственной власти, органами местного самоуправления, осуществляющих формирование современной технологической и организационной среды с целью инновационного предпринимательства и реализации венчурных проектов. Достижение заявленной цели осуществляется путем создания материально-технической, сервисной, финансовой и иной базы для эффективного становления, развития и подготовки к самостоятельной деятельности малых и средних инновационных предприятий, индивидуальных предпринимателей, коммерческого освоения научных знаний, изобретений, ноу-хау и наукоемких технологий и продвижения их на мировой рынок научно-технической продукции.
Согласно предложенной выше классификации технопарков можно сделать вывод о том, что в зависимости от направления деятельности проектируемого технопарка его инфраструктуру в проекте будут составлять здания различного назначения, к которым будут предъявляться различные требования, которые будут осуществлять различные технологические процессы и задействованы под различные нужды. Следовательно, при проектировании технопарков в работе будут задействованы проектировщики различных сфер и специальностей. Не каждой проектной организации по силам справиться с такой сложной проектной задачей. При выборе фирмы-проектировщика технопарка правильным будет выбирать организации, занимающиеся комплексным проектированием.
Технопарки являются мощными центрами общественной и социальной жизни общества, поэтому планирование структуры проектируемых технопарков начинают с выделения внутри него основных функциональных зон:
• коммуникационные;
• научно-образовательные;
• производственные;
• коммунально-складские;
• природно-парковые;
• торгово-выставочные;
• жилые;
• административно-сервисные;
• офисно-деловые.
Перечень функциональных зон проектируемого технопарка формирует систему из трёх групп:
- ядра, в которое входят самые главные элементы проектируемого технопарка (структура, на основе которой образуется технопарк – научно-образовательное учреждение или крупная фирма, инкубатор бизнеса);
- основной (офисы инновационных фирм, производства);
- дополнительной (жильё, торгово-выставочные зоны);
Итогом работы по второму этапу проектирования технопарка станет решение функционального зонирования генерального плана.
Согласно Приказу Министерства промышленности и торговли РФ от 23 сентября 2020 г. N 3221 «Об утверждении Перечня требований к объектам технологической инфраструктуры промышленных технопарков», инфраструктура проектируемого технопарка должна содержать следующие объекты:
– Бизнес-инкубатор или технологический инкубатор
– Инжиниринговый центр
– Центр коллективного пользования научным оборудованием
– Центр коллективного пользования опытно-промышленным оборудованием
– Сертификационный центр
– Лаборатория
– Виварий
– Инновационно-технологический центр (Центр трансфера технологий)
– Чистая комната
– Центр прототипирования
– Центр обработки данных
– Конгрессно-выставочный зал.
Территория проектируемого технопарка должна соответствовать следующим требованиям:
1) должна быть определена, иметь границы;
2) должна быть предназначена для развития технопарка, размещения его резидентов и сопутствующей инфраструктуры;
3) общая площадь территории должна составлять не менее 3,5 га, площадь офисных, технических, производственных, административных, складских и иных помещений и сооружений, входящих в имущественный комплекс технопарка, должна составлять не менее 5000 м2;
4) под размещение резидентов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства должно отводиться не менее 50 % площади офисных, технических производственных, административных, складских и иных помещений и сооружений, входящих в имущественный комплекс технопарка;
5) геологические и геодезические параметры территории проектируемого технопарка не должны препятствовать строительству и размещению промышленных объектов и объектов инфраструктуры технопарка;
6) в состав территории проектируемого технопарка должны входить земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности и (или) земель поселений, на которых допускается размещение промышленных объектов;
7) на земельные участки должны быть получены правоустанавливающие документы субъекта Российской Федерации или муниципального образования;
8) в отношении территории технопарка проведены юридический аудит, технологический аудит, а также инженерные изыскания.
9) расположение вблизи границ проектируемого технопарка транспортных коридоров, т.е. концентрация транспортных, грузовых и пассажирских потоков на магистралях, имеющих максимальную пропускную способность и высокий уровень обустройства (аэропорты, морские порты, авто- и железнодорожные магистрали, речные каналы).
10) транспортная доступность проектируемого технопарка от крупных городских центров не должна превышать 30 минут. Транспортная доступность проектируемого технопарка подразумевает также близость основных региональных и федеральных магистралей, международного авиационного транспорта.
• компактность – весь суточный функциональный рабочий цикл проходит в объектах, расположенных не далее 15 минут пешеходной доступности, тогда как зоны для посетителей могут занимать пространства 1 до 2 часов пешего хода;
• границы – территория имеет чёткую дифференциацию по уровню доступности: общественные пространства, открытые для всех, зоны только для сотрудников и обучающихся, или зоны только для сотрудников, что связано с обеспечением безопасности и авторских прав;
• на территории проектируемого парка есть производственные, складские и офисные помещения;
• определены и разграничены зоны стоянки грузового и легкового автотранспорта, зоны погрузки-выгрузки, контрольно-пропускные пункты, обеспечена оптимальная система подъездных путей;
• кластерная локализация – группировка взаимоувязанных функций и зон проектируемого технопарка компактными группами на территории по специализированным функциям пространства: рабочие, учебные, выставочные павильоны, парковые, досуговые, жилые для приезжих и т.д.
• расположение объектов проектируемого технопарка на территории кампуса крупного образовательного или научного учреждения, в парковой зоне или живописном природном ландшафте, с развитой системой рекреации и спорта. Высокий уровень интеллектуального труда требует особого внимания к организации как рабочих пространств (по условиям эргономики, освещенности), так и природно-рекреационного комплекса. Именно по этой причине передовые инновационные компании и высококвалифицированные кадры уделяют этому вопросу особое значение при выборе мест работы.
• открытость, прозрачность, доступность – общие пространства для отдыха, обучения, презентаций продукции и общения для всех. Как правило, функциональные группы проектируемого технопарка компонуются вокруг красивых, благоустроенных, открытых дворов, парков, выставочных павильонов, залов для конференций и семинаров, выставок, общих мест работы, отдыха и общения.
• максимальная экологичность и обильное озеленение проектируемого технопарка – всевозможные вариации природных и искусственных озеленённых пространств, интегрированных в наиболее активно используемые в проекте зоны оригинального ландшафтного дизайна, green-architecture;
• яркий целостный индивидуальный архитектурный образ-знак, формирующий неповторимый "дух места", с которым будут ассоциироваться локальные сообщества и «следы памяти» у посетителей;
• открытость, гибкость и оперативность всех процессов работы и принятия решений, мобильность – обеспечивается архитектурной планировкой и современным дизайном всех рабочих и внутренних помещений;
• динамичность — выражается в гибкости физической, архитектурной структуры проектируемого технопарка на изменения во внешних и внутренних условиях и задачах. Эта особенность характеризует развитие технопарков во времени и необходимость подхода при проектировании, как к открытым системам, способным не только к быстрому развитию, но и к структурным трансформациям.
• Электроснабжение проекта должно обеспечивать необходимыми мощностями не только производственные процессы, но и должно отвечать всем нуждам сотрудников, как работающих, так и проживающих на территории технопарка.
• Водоснабжение и канализация в проекте используются как для промышленных, так и для бытовых нужд. При этом, важно учесть необходимость в контроле качества воды при наличии предприятий, деятельность которых связана с использованием воды определенного качества. При наличии промышленных стоков проект канализации технопарка должен включать очистные сооружения канализации, в том числе ливневой.
• Система вентиляции в производственных помещениях проекта отвечает за безопасность здоровья рабочих и специалистов, посредством удаления вредных веществ, выделяющихся в рабочем процессе.
• Административные и жилые помещения требуют наличия в проекте высокоскоростного интернета, а также систем видеонаблюдения.
• Отдельно необходимо учесть на этапе проекта систему пожарной безопасности, которая, в свою очередь, должна быть разработана с учетом специфики производства.
1. Транспортная инфраструктура.
Транспортную инфраструктуру технопарков следует проектировать как единую систему, представляющую собой комплекс сооружений и устройств для различных видов транспорта, совместно осуществляющего грузовые и пассажирские перевозки внутри их территорий. В транспортную инфраструктуру следует включать транспортные коммуникации, объединяющие и обслуживающие кварталы индустриальных парков. Транспортную доступность территории проектируемых текхнопарков следует обеспечивать от границы индустриального парка до ближайших населенных пунктов с помощью автомобильных дорог класса не ниже IV категории согласно ГОСТ Р 52398, примыкающих к дорогам федерального, регионального или местного значения.
В составе транспортной инфраструктуры технопарков следует проектировать индивидуальные автомобильные стоянки и гаражи для специальных автомобилей аварийной техпомощи, спасательной и пожарной служб и т.п.
2. Инженерная инфраструктура.
Инженерная инфраструктура проектируемых технопарков должна обеспечивать:
- наличие на территории проектируемого технопарка точек присоединения к электрическим сетям или наличие технических условий на технологическое присоединение;
- наличие существующего подключения или технических условий на подключение к сетям газоснабжения и/или наличие существующего подключения или технических условий на подключение к сетям теплоснабжения проекта;
- наличие существующего подключения или технических условий на подключение к системе водоснабжения и водоотведения проекта.
При проектировании индустриальных парков в качестве источников жизнеобеспечения промышленных объектов следует использовать возобновляемые источники энергии - энергия солнца; энергия ветра; энергия вод (в том числе энергия сточных вод); энергия приливов; геотермальная энергия с применением природных подземных геотермальных вод, пара; низкопотенциальная тепловая энергия земли, воздуха, воды; отходы производства и потребления, за исключением отходов, полученных в процессе применения углеводородного сырья и топлива; биогаз; газ, выделяемый отходами производства и потребления на полигонах таких отходов.
3. Промышленная инфраструктура
Промышленную инфраструктуру проектируемого технопарка следует разделять на:
- транспортную;
- инженерную;
- социально-бытовую.
Промышленная инфраструктура должна обеспечивать:
- включение мощностей, необходимых для жизнеобеспечения производственно-жилых образований в общие мощности объектов инженерного обеспечения проектируемого технопарка: хозяйственно-питьевого водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, связи и т.п.;
- минимизацию расстояний от точек подключения систем жизнеобеспечения до потребителей проекта;
- формирование архитектурного облика зданий и сооружений промышленной инфраструктуры проекта исходя из общего объемно-пространственного решения застройки территориального промышленного кластера в целом.
В случае размещения в проектируемом территориальном промышленном кластере кварталов с производственно-жилыми образованиями следует разделять потоки грузового и общественного транспорта, создавать обособленную систему пешеходных и велосипедных дорог; размещение остановок общественного транспорта следует проектировать с учетом рационального обслуживания производственных и жилых кварталов.
4. Технологическая инфраструктура
Технологическую инфраструктуру проектируемых технопарков следует проектировать как единую интегрированную систему зданий и сооружений общественного назначения, необходимую для административной, инжиниринго-производственной помощи в выпуске высокотехнологичных товаров и услуг каждого субъекта деятельности и территориального промышленного кластера в целом.
Технологическая инфраструктура проекта должна обеспечивать:
- организацию обслуживания на основе максимального блокирования;
- доступность объектов обслуживания с учетом минимальных затрат времени работающих.
Площадь озеленения территории промышленной инфраструктуры следует проектировать не менее 5% общей площади.
Удельный вес площади кварталов с объектами технологической инфраструктуры рекомендуется проектировать не более 15% общей площади территориального промышленного кластера.
Общие нормы и правила, действующие при проектировании и строительстве объектов в РФ распространяются и на проектирование технопарков.
Основными документами, регламентирующими проектирование технопарков, являются:
- ГОСТ Р 56425 – 2015. Технопарки. Требования;
- ГОСТ Р 56301-2014. Индустриальные парки. Требования;
- СП 348.1325800.2017. Индустриальные парки и промышленные кластеры.
